专家答复:

　　这要看你单位集资建房是什么样的“法律性质”，不同性质的行为，适用的法律和政策也不同。

　　福利性的单位集资建房是按照经济适用住房管理的，适用的是相关的保障住房管理政策。只有两类企业可申请单位集资合作建房，第一类是远离城区的独立工矿企业，第二类是住房困难户较多的企业。另有三个条件，第一条是必须经人民政府批准，第二条是必须符合城市的规划，第三条是企业必须拥有自己的土地，而且必须符合城市规划可以用于建设住房。因此，要看你单位的集资建房是否经过了审批，否则就不能取得房产证和土地证。

　　还有的单位集资建房并非是福利性集资建房，而是一般意义上的集资建房，类似于合作建房:单位出地，大家拿钱建设，然后分割。这种情形适用的就不是保障住房的相关政策了，而是适用《城市房地产管理法》、《土地管理法》等房地产法律体系。这就要求用于集资建房的土地使用权必须是国有出让的住宅用地，而且如果你单位不是房地产开发企业，那就只能是你单位取得房产证后再转让给你，房产转让后再办理土地使用权的分割转让。

　　因此，要看你单位集资建房具体是什么性质的行为，再看你和单位之间签订的合同是如何约定的，具体的问题出在哪里，然后作出判断。