92年在农村购住一处宅基地，当时却没有办理相应合法合理的手续。（当时，农村土地使用权的办理不够精细，当地部门的各种手续办理存在弊端，大部分农村宅基地的转让出售都强依赖于个人信誉。）99年到03年，双方就土地使用归属权问题闹上法庭，本来当时双方的意思是过户其使用权，但由于种种原因没有能依法办理好手续，法院裁决买方以租赁的形式获得30年的合法经营权。双方矛盾重重，2010年，当时的卖方又以要重修的借口要全拆此宅基地，买方不同意，卖方此时又叫了一些社会上所谓的混混强制拆弃，买方又吃哑巴又吃黄连。此案列您怎么看，又有什么建议给买放？