全权委托
建设（开发）协议


委托方：古交市镇城底镇城家曲村民委员会

受托方：林州市兴业房地产开发有限公司










2011年5月3日
委托协议书
委托方：古交市镇城底镇城家曲村民委员会（以下简称甲方）
受托方：林州市兴业房地产开发有限公司（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等自愿公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程委托建设（开发）事项协商一致，订立本协议（合同）。
一、委托概要
1、工程概况：因城家曲村地质灾害需在镇城底镇原有旧铁厂厂址新建居民小区，全权委托林州市兴业房地产开发有限公司。
项目名称：镇城底镇地质灾害安置小区
项目地点：镇城底镇原有旧铁厂厂址
2、项目内容：古交市规划局对镇城底镇地质灾害安置小区红线以内所有工程。
二、委托范围
1、多层住宅、商铺、高层、学校、村委会建设工程招标、设计招标、工程监理招标、有关部门协调。
2、三通一平：
（1）小区内三通一平按照现场实际地理情况回填和开挖：红线以内清理场地、场地物资搬迁；小区内公用拆除，甲方提出方案，乙方负责拆除、搬迁、协调，但必须由村委会向乙方出据清理、搬迁、拆除、安置、占用等文字性法律依据的证明。
（2）安置户由甲乙双方出面协调，甲、乙、户主三方签订安置协议。
3、回填黄土由城家曲村委会无条件提供（不做经济概算），挖、装、运输、回填、平整、碾压由乙负责。
4、以上三条：由乙方负责协调实施，费用由甲方负责。
5、小区住宅
（1）多层为（不包括地下室）七层砖混结构，内装修至毛墙毛地，楼梯间刮仿瓷涂料，楼梯水泥抹光；外装修为水泥抹光涂涂料。
（2）采暖为地暖、上水、下水（不安卫生洁具）、弱电布置穿线管及分线盒，强电穿线（白炽灯泡）、单玻塑钢窗、进户防盗门（不安室内门）。
（3）室外工程：包括各种管道以及配套的检查井，道路硬化，人行道。采暖、上下水、雨水（管道采用直埋），人行道采用水泥花砖铺设。
三、合同日期
开工日期以开工报告为准。
竣工日期以两年有效期为准。
四、质量标准：工程质量标准为合格
五、合同价款及资金来源
1、多层住宅按照城家曲村民实际安置所需面积每平米1200元由乙方向甲方计取。
2、如按照《山西省2010年工程量消耗定期定额》、《山西省2012费用定额》、材差采用现时，每平米超额1200元后，资金来源由开发房屋出售资金补偿。
3、建设设计招标费用，建设工程招标费用，监理招标费用，三通一平费用，场地回填费用，建设学校、村委会费用，建设场地搬迁、拆迁费用，安置户补偿费用，及其他补偿费用。由开发商铺、高层建筑、多层住宅按照市场价格出售资金补偿。
六、双方职责
甲方职责：
1、 小区红线以内建筑，包括多层住宅、高层、商铺等，占用土地、建设所需相关手续，发生费用由甲方承担，乙方不承担任何费用。
2、 办理本项目各级手续审批工作、报建、报批，直至领取房产证等一切手续。
3、 开工报告前红线以内甲方发生的所有费用由甲方承担。
乙方职责：
1、 本项目认真组织落实，保质保量按时完成本工程。
2、 乙方负责本工程完工后，向甲方提供具有法律效力的本小区项交工资料，以备存档。
七、价格约定
本单价是以现时、现价所确定的，如遇不可抗拒因素出现，（如地震、洪涝灾害、国家对物价的调控、以及预测不到的物价暴涨暴跌）双方协商解决。
八、资金筹备
1、开工前期由乙方全部垫资、全面开工，主体工程进展开始后甲方迅速组织资金，不定时填补资金空缺。工程主体封顶后，甲方付款至工程平米所需款的80%，以保证各项工程的进展。
2、村户预留住宅的剩余款项，工程竣工后，甲方资金必须全部到位，如不到位乙方有权自行处理所建建筑。
九、乙方在出售多层住宅、商铺、高层住宅时，甲方不得以任何形式，任何借口干涉乙方，收取所有成本及利用。
十、委托合同生效
1、合同订立时间以开工报告为准。
2、本协议一式六份，甲方两份，乙方四份，约定签字盖章后生效。
委托协议签订后，以本次签订为准，其它作废。
委托人（公章） 受托人（公章）
古交市镇城底镇城家曲村村民委员会（章） 林州市兴业房地产开发有限公司（章）
法定代表人 闫永胜 法定代表人 郭学生
2011年5月3日 2011年5月3日
附表：
古交市镇城底镇城家曲村
支委、村委两委成员会议决定由以下签证村委会盖章：移民领导组
序号 姓名 签字 日期 电话 备注
1 闫可义 XXX 2011．5．3 X
2 闫永胜 XXX 2011．5．3 X
3 闫年顺 XXX 2011．5．3 X
4 闫宁太 XXX 2011．5．3 X
5 闫巨福 XXX 2011．5．3 X
6 闫永俊 XXX 2011．5．3 X
7 闫全义 XXX 2011．5．3 X
8 闫福顺 XXX 2011．5．3 X
9 周平定 XXX 2011．5．3 X
甲方盖章：
古交市镇城底镇城家曲村村委员会（章）
年 月 日 乙方盖章：
林州市兴业房地产开发有限公司（章）

2011年5月3日
注：甲方驻工地代表：负责人：闫年顺
成员：闫福顺 周平定 闫全义
在施工现场可代表行使甲方的一切权利，任何人签字均可代表两委会决议
补充协议
根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律法规的规定，明确责任，恪守信用，达成如下协议，共同遵守
一、 本协议是古交市镇城底镇城家曲村委会与林州市兴业房地产开发有限公司签定的《全权委托建设（开发）协议》（以下简称原协议）的补充协议。
二、 项目名称：镇城底镇城家曲村地质灾害安置小区。
地址：镇城底镇原有旧铁厂厂址。
三、 合作方式：
1、 甲方提供小区内所有用地，乙方垫资全部建设资金。
2、 项目工程总建筑面积106226平方米，甲方根据村民的安置需预留面积为41181平方米，折合346套住宅，包括除5#楼1单元外5#、6#、7#、8#、14#、15#楼（详见规划图），乙方可全权销售的面积为65045平方米（详见规划图），包括1#、2#、3#、4#、9#、10#、11#、12#、13#楼盘及其它楼盘。
3、 需更正说明：
① 原协议中第二大项的第3条款里的“三通一平”费用，由城家曲村民委员会负责。
② 原协议中第五大项的第二条款，多层住宅：1、基础开挖与回填；2、主体工程；3、室内安装工程（水、暖、电、煤气管道、电视、电话、预埋管、网络、门铃等固定设施）；4、装修工程；5、室外工程（暖沟、管、电缆沟、电缆、上下水、通讯、闭路、花池、回填土、人行道、马路牙、硬化、绿化、检查井化粪池），按照《山西省2010年工程量消耗定额》及材差采用现时计算，建筑经济指标均已过1500元/m2，村民安置预留面积为1200元/m2，差价为300元/m2，由小区内多开发的多层住宅楼、高层建筑、商铺以及其它小型建筑工程和其他楼盘所售的利润弥补，乙方在除村委会安置面积之外销售的其他建筑，一切成本利润归乙方所有，甲方不得以任何借口或其它原因干涉乙方。
③ 原协议中第八大项的第一条款，甲方委托乙方全面开发工程启动后，甲方所安置村民预留房屋的主体工程，进展至包括地下室在内的四层封顶后，甲方应付乙方工程款的50%，主体工程封顶后，甲方应向乙方付到工程款的80%，在工程完工交付时，付清全款（工程款的20%）
④ 原协议中的第八大项的第二条款，甲方所安置村民预留房屋的资金必须按时到位，如不到位，乙方可按以下执行：甲方已付乙方工程款总额按1200元/m2计算，计算后的平米数按照整个单元或整栋楼房折合，剩余平米数按以上方法折合后，乙方进行整体出售，甲方不得以任何形式及借口干涉。
4、 乙方全权销售1#、2#、3#、4#、9#、10#、11#、12#、13#楼盘及其它楼盘所有款项，利润用于以上第三大项第三条中的第二小条款，如还有利润归乙方所有。
5、 本协议一式六份，甲方两份，乙方四份，签字盖章后生效，本协议与原协议有同等的法律效力。
6、 乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权、债务、事务。
7、 工程建设期间所发生的一切安全事故由乙方自行承担。
8、 本协议未尽宜，经双方公共协商可另行签订补充协议，补充协议与原协议具有同等法律效力。

古交市镇城底镇城家曲村村民委员会（章） 林州市兴业房地产开发有限公司（章）

甲方（签字盖章）：闫永胜（签字） 乙方：（签字盖章）郭学生（签字）




2011年6月20日