（1）空间特征。空间特征数据记录的是空间实体的位置，拓扑关系和几何特征，这是土地信息系统区别与其他数据库管理系统的标志。空间特征指空间物体的位置、形状和大小等几种特征以及与相邻物体的拓扑关系。
（2）专题特征。专题特征指的是地理实体所具有的各种性质，如地形的坡度和坡向、年降雨量、土地酸碱度、人口密度、交通流量、空气污染程度等。这类特征在其他类型的信息系统均可存储和处理。专题属性特征通常以数字、符号、文本和图像等形式来表示。
（3）时间特征。时间属性是指土地实体的时间变化或数据采集的时间等。严格地讲，空间数据总是在某一特定时间或时段内采集得到或计算产生的。由于有些空间数据随时间变化相对较慢，因而有时被忽略；有的时候，时间可以被看成一个专题特征。