土地证是分很多种的，并不是每一种都可以过户的。其中，集体土地和国有土地是最为重要的两种，而国有土地又分为划拨和出让性质，只有国有出让可以办理过户，划拨不能办理过户，只有转变土地性质才可以办理。

集体土地，一般是农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。