土地使用期限指的是，土地使用者对合法取得的土地所享有的使用年限，一般住宅用地的土地使用年限为70年，而使用期限是从取得该地的土地使用权之时算起的。

因为土地使用权又分为占有、使用、收益和有限处分的权利，所以土地使用证上的土地使用期限不一定是70年。

举例来说，如果一个人要购买商品房，该房地产开发企业取得这块地时，就开始计算土地使用期限了。但是房地产开发企业在进行建房时也是需要时间的，如果建房花了5年，那么实际住户到手的土地使用证，上面的时间可能就只有65年了。

而很多房地产开发企业并不是第一手买家，很可能接手这块地时就已经闲置了十几二十年了，这样住户到手的土地使用证上，规定的使用期限就更短了。