按照规定，住宅用地的土地使用期限为70年，为什么会出现证件上面的时间只有50年的情况呢？

这是因为土地使用期限从自取得该地的土地使用权之时算起，即开发商获得该土地的土地使用权那天，就开始计算土地使用期限了。

后续建房消耗的时间以及房屋出售、二手转让的时间，都从这70年里进行扣除。假如你购买的商品房，之前建设+闲置的时间为20年，那么买房之后土地使用年限就只有50年了。

此外，住房50年土地使用权也和开发商缴纳的土地出让金有关，如果只缴纳50年的出让金，那么证件上显示的土地使用期限也会是50年。

不过这50年指的是土地使用期限，和房产是无关的，房产只要被你购买，就永远属于你。