1.商业用地和住宅用地产权年限的区别：商业用地的年限为40年，住宅用地的为70年且期满自动续期。

2.商业用地和住宅用地缴费的不同：商业用地上住宅的水电费用要比住宅用地上的要贵上许多，生活成本也就更多一些。

3.商业用地和住宅用地的首付和贷款利率的区别：如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

另外商用地上的住宅和住宅地上的住宅设计标准、落户、按揭和交易税费等都是不一样的。