受赠人接受遗赠的房屋需要纳税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋的属于赠与行为,应当缴纳契税。
案例:张家村张某没有子女,在其年老丧失劳动能力的很长一段时间,其邻居李二牛给予了长期的照顾。张某在去世前留下遗嘱将其房屋赠与李二牛。张某去世后,李二牛持张某遗嘱及房产证等相关资料到房产交易所办理产权过户手续,但房产交易所的工作人员告诉李二牛,办理过户手续必须先缴纳契税。请问,房产交易所要求李二牛缴纳契税的做法合理吗?李二牛接受遗赠是否需要缴纳契税?
解答:按照《中华人民共和国继承法》的有关规定,非法定继承人根据死者生前遗嘱承受死者的土地、房屋权属属于赠与行为,应当征收契税。本案中,李二牛是死者张某的邻居,不是张某的法定继承人,是通过遗嘱获得房屋,属于赠与而不是继承,因此依法应当缴纳契税,房产交易所要求李二牛先缴纳契税再去办理房产过户手续的做法是符合法律规定的,是正确的。