不一样。农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地只有使用权没有所有权,农户将宅基地卖给城里人不受法律保护,不能办理合法手续。而购买商品房则没有任何限制。

案例:吴某是城镇户口,他想在农村买一块宅基地修筑房屋供自己退休后安度晚年。请问,昊某购买农家宅基地跟买商品房一样吗?
解答:《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,购买到的房屋实则为小产权房,即城里人在乡下买房时,拿到的是村里或乡里的产权。小产权房实际上没有真正的产权,没有国家发的土地使用证和预售许可证,房管部门也不会给购房合同备案。显然,在现行政策下,是不允许城里人到乡下购买宅基地和农村房产的。但是法律没有禁止城里人下乡租地,也没有限制租地时间的期限,建议在不能够买宅基地的情况下,可以考虑到农村租一块土地使用。但是租赁期是限定的。根据《中华人民共和国合同法》的有关条款规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。因此,在签订租地合同时一定要看清租期,切莫认为租期越长越好。