农村承包地不得买卖。国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后,土地的所有权性质不变。
案例:宁某是上升村的农民。去年宁某家承包了村内块土地。由于宁某在外获得一个建筑承包合同,没有时间从事家中的土地耕种,土地收益不高。因此,宁某想把他家承包的部分土地卖掉。请间宁某能够将他承包的土地卖掉吗?
解答:宁某不能将他承包的土地卖掉,承包的土地不能进行买卖。我国宪法规定了土地的两种所有方式,一种是集体所有,另一种是国家所有。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第十条规定:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”从该规定可以看出,家庭或个人是不享有土地所有权,只有土地承包经营权。对土地的承包不能改变土地所有权的归属,土地所有权仍然属于国家或农民集体所有。所以,在本案中,宁某不能把他承包的土地卖掉,也不能买别人承包的土地,但是宁某可以将他所承包土地的承包经营权部分转让或出租。