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什么是农村士地承包经营权的抵押?
提问者:rfger
2019-11-11
抵押是债务人或者第三人不转移担保财产的占有,将该财产作为债权的担保。在债务入不履行届期债务时,债权入有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押解决的是谁先受偿的问题,不以占有农用土地为条件。押期间,抵押人继续占有承包地,仍然享有土地承包经营权。抵押期满,如果抵押所担保的债务得到了清偿,抵押权随之消灭,也不发生土地承包经营权转移。只有在抵押期满,抵押所担保的债务得不到清偿,才可能发生用抵押的农村土地承包经营权来清偿债务的情况。此时,导致农村土地流转的不是抵押行为,而是作价或变卖土地承包经营权等法律事实,因此,土地承包经营权的抵押,尽管与土地流转有着密切的联系,但不属于农村土地流转的方式。
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