所谓出租,是指承包方将部分或全部土地承包经营权以定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。出租同转包一样,也是建立在“三权分离”的理论基础之上,即将农村土地承包经营权拆分为承包权与经营权,受让方即接包人或承租人享有农村土地经营权。农村土地承包权仍留在原承包方即转包大或出租人手中。原承包方与发包方之间的农村土地承包合同关系并未发生改变,原承包方继续享有和履行原农村土地承包合同规定的权利与义务。农村土地承包经营权出租的承租人一般是本村以外的企业、单位和个人;出租土地承包经营权的目的多种多样;出租标的物不限于承包方承包的土地,一般还包括地上附着物。