办理土地登记的时限：国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记审查手续。 特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。
不能进行土地登记的情形：(1)土地权属有争议的；(2)土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的；(3)未 依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的；(4)申请登记的土地权利超过规定期限的；(5)其他依法不予登记的。不予登记的，应当书面告知申请人不予登记的理由。