一、土地的特性包括经济特性和自然特性； 
自然特性包括： 
1.土地面积的有限性。 2.土地空间位置的固定性、 
3.土地使用价值的永续性和增值性。 4.土地的不可替代性。 经济主要包括： 1.用途的多样性。 
2.经济地理位置的可变性。 
3.可垄断性。土地资产价格的特点： 二、土地资产价格特点： 
1.土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定。 2.土地价格主要由土地的需求决定。 3.土地价格具有明显的区域性。 4.土地价格的上涨性。