土地是地球表面一定空间范围，由气候、植被、水文、地质等要素构成，包括人类过去和现在的活动结果的自然综合体，它能够作为资产的地球表面以及自然和人的附加物，它是一切财富的源泉。 1. 土地的固定性 
（1）空间位置: 经度、纬度、海拔等。 
（2）地理环境: 气候、土壤、地形、地质等自然要素及周围的社会经济因素。  2. 土地的有限性 
（1）面积总量的有限:地球表面积、国土面积  （2）可利用面积的有限:高山、沙漠等的限制