农村土地性质一般大致可以分为三种：

一、基本农田用地，二、集体建设用地，三、宅基地用地。

一、基本农田用地

也就是集体耕地，集体耕地现在实行的是家庭承包责任制，是以户为单位承包责任。承包地只能用于农业生产，地面粮食作物和蔬菜大棚及其实种植业，不作他用。“三权分置”政策出台后，把承包经营权分解成承包权和经营权，承包权可以流转、抵押等。

二、集体建设用地

集体建设用地是村集体用来办企业和用于集体公益事业的用地。可以办工厂，建厂房，办企业和学校用地等。

三、宅基地用地

宅基地用地是给村民建房子，解决居住问题的用地。宅基地的取得，需要向村集体申请，按照“一户一宅”的原则审批。宅基地使用面积不能超出当地规定的面积，农村宅基地流转只能在本村集体组织内流转，城市人口禁止购买农村宅基地。