当下农村，随着新政策的落实，土地流转速度加快。农民得到了非常大的好处。其他想在农村租地创业的朋友，也有了更多的机遇，至少租地这块是有了很多的选择。但是在租地的过程中当中，有些细节别人一般不会主动告诉你的，是要自己弄明白，自己去注意的。农村土地出租有套路，要注意这几点情况，以免自己被坑。
1 土地归属权，以及有无纠纷的情况都要弄明白
如果看中了某块地，要把它租下来。一定要弄清楚土地的归权属的责任人。然后要去确定要租的那块地没有任何的其他方面的纠纷。比如，你刚把这块地租下来，突然又冒出来个责任人，找你收租。原来，这块地是有纠纷的，还没有解决好。但是，你租地之前的那个责任人是不会告诉你这种情况的。
2 土地的用地性质，以及流转年限规则要弄明白
农村有园地，耕地，林地，牧草地等等。土地的性质要对应土地应有的作用。每一项性质都有它的特性。比如，耕地是用来耕种的。种水稻，种菜，种经济农产品作物都是可以的。但是，如果要在耕地上盖厂房什么的，那就不行了。关于流转年限，根据农村土地承包法其实中的条例的规定，耕地的租期为30年。草地的租期为30年至50年。林地的租期为30年至70年；如果特殊林地租期，经国家相关林业部门批准可以适当延长。
3 签订流转合同及要注意的事项
租贷土地，一定要签订这个流转合同，使自己的合法权益得到保障。流转合同中必须要写详细，除了基本的信息以外
以外。还有包括但不仅限于，流转土地的长宽及整个面积(多少亩数). 流转土地的名称，（这块地的名称，农村有的一块地按多少亩数的通俗叫法，如0.8亩，这块地叫做8分地。）最好是把那些相邻的土地的名称都写进去，越细越好。