农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，集体土地所有权是受限制的所有权，土地出租期限为三十年到七十年之间。

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条规定：

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
除特别主体以外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。