2.坐等宅基地升值
随着农村经济的发展，特别是一些在城市近郊农村，大家想着：说不定哪一天自家的宅基地这块土地就升值了，面临拆迁的话，更是有一大笔补偿，所以很多人抱着这样的想法，当前退出不如等到自家宅基地升值后再转手。

3.补偿达不到理想标准
这是最主要的原因，涉及到钱的问题，大家自然就会更重视一些，补偿要达到自己理想的标准才行，因为城里的房价那么贵，而且自己一旦退出也就不能再申请宅基地了，那两边都落空的境地农民自然是不愿意的。

这个有偿退出的钱有多少，其实还是要看当地的经济状况，有的高有的低，大多数的地方还是十几万左右，比如陕西发布的《关于举家进城落户农村居民退出宅基地、承包地实施办法》中明确提出，举家进城落户农村居民自愿退出宅基地，经当地国土资源部门核准，签订退出合同并办理公证后给予一次性经济补助。

根据规定，征地统一年产值平均标准和推进农村居民进城落户的鼓励政策，综合考虑退出宅基地和地上建筑物、构附着物等情况，确定对退出宅基地(含地上构附着物等)每亩补助价格西安为22万~25万元，关中其他地区为14万~16万元，陕南为10万~12万元，陕北为16万~18万元。

近年来，随着城镇化的发展，农民进城的越来越多了，留在村里的绝大多数是老人小孩，很多房子都空着没人住，“空心房”、“空心村”的问题非常严重，造成土地资源的极大浪费。

对此，国家提出了宅基地的有偿退出机制，农户把宅基地退回集体，就必须给予一定的补偿。由于各地经济状况不同，各地对宅基地退出补偿的数额也不一致，有城市周边的宅基地退出补偿可能达到几十万。

但从实际情况看，即使很多地方拿出一定补偿，自愿退出宅基地的情况并不多，这是为什么呢？

1.房子是根，也是自己的退路
平时，我们经常可以看到很多人虽然在城里买了房，但家里的老房子还是会装修好，以后还是要回去的，逢年过节也要回家住住，这就是因为很多人还是心理上仍然觉得自己是在外面，农村那处宅基地和房屋才是自己真正的家，也是自己子孙后代的根，所以怎么会因为一点补偿款就随便退出去了呢？

其次，有人不愿意将农村宅基地和房屋退出，就是怕自己在城市待不下去，在家有套房子有个家，自己心里才有底气，也给自己留了个退路。