湖北黄冈市老城区紧邻黄州区第一中学127亩商住用地3月29日出让

湖北黄冈市老城区紧邻黄州区第一中学127亩商住用地3月29日出让
城市基本情况
　　1、地理位置
　　黄冈市位于湖北省东部、大别山南麓、长江中游北岸。北接河南、东连安徽、南与鄂州、黄石、九江隔江相望。黄冈市党、政、军机关驻地黄州，是中外闻名的文化古城，西距省会武汉78公里。全市国土面积17446平方公里，占湖北省总面积 9.4%。
　　2、人口社会情况
　　截止2012年12月31日，黄冈市全市总人口约740万人，黄州区总人口约47万人。
　房地产情况
　　（1）目前的土地市场政策
　　近两年来，黄冈市采取有效措施，全力推进闲置土地清理整治工作，不断提高土地节约集约利用水平，工作收到明显成效。
　　（2）近三年的土地供应情况（包括土地供应价格、小产房建设情况）
　　近几年，黄冈市严格执行国家对房地产市场的调控，严格控制土地利用，2012年黄冈市仅出让地块380亩左右，商品房需求较多，房地产开发空间较大。
　　（3）近期商品房销售价格
　　2012年12月，全市销售商品房面积50563.48平方米，销售套数442套，成交均价5146.52元/平方米。2013年1月，全市销售商品房面积23673.27平方米，销售套数226套，成交均价4632.2元/平方米。
标的分析
　　黄冈南靠鄂州，两市之间一江之隔，城市规划以明珠大道为中轴线向东北发展，本次出让地块就处于该中轴线上，位于黄冈市新老城区结合部中心位置，地块北侧城市道路管网2013年即将拉通，地块形状方正，地表平坦，紧邻东方广场，视野开阔，环境优美，交通便利，配套齐备，地块周边在售的楼盘书香茗苑所售全为200M2大户型，均价3600左右。
该地块位于东门路以北、市文化中心以东，地块面积约127亩，用途为商住用地，容积率3.2，建筑密度24%，绿地率35%，180万元/亩,楼面地价843元。地块紧邻黄冈市民俗博物馆、黄州区第一中学，周边楼盘均价4000左右，本地块正面东方广场，原为政府四大家办公新址，龙脉之所！风水宝地！
　　地块处于明珠大道与东门路交汇处，东方广场顺延区域，地块位置极佳。地块处于黄冈市新老城区交汇处，周边第三产业丰富，银行、学校及文化宫等配套设施齐全，且环境优美适宜居住。地块南邻东方广场，西邻黄冈市民俗博物馆和文化局，南望鑫美乐酒店，距离黄州区第一中学仅500米，南行1公里到达黄冈东华客运站，西行2公里即为黄冈市老城区核心区域，北距大广高速13公里，南距武黄高速17公里。
项目联系：湖北汉海拍卖有限公司
联系人：潘经理15377614816