安徽马鞍山市当涂县中心位置好地出让

一、当涂县简介：
1、概况：当涂县位于安徽省东部,马鞍山市下辖的一个县，介于南京与芜湖之间，地处长三角城市群顶端，与江苏南京接壤，是安徽省重要的沿江、沿边县。2003年以来连续四年位居安徽经济十强县前列，农民纯收入连续六年位列安徽省之首。总人口65万左右，城区常住人口21万。当涂是安徽免征农业税第一县、全国科技工作先进县、安徽首座国家卫生县城、安徽省创建文明县城工作先进县、全国村民自治模范县、安徽省首届投资环境十佳县、浙商最具投资潜力城市，连续多次评为全国双拥模范县。
2、交通：当涂水、陆、空交通十分便利，长江黄金水道、沪皖赣铁路、205国道、314省道、沿江高速公路穿境而过，县城40公里半径范围内有2座机场、80公里半径范围内有6座长江大桥。马鞍山长江大桥、芜申运河、宁安城际铁路正在建设当中，宁安城际铁路通车后由当涂至南京仅需20分钟，当涂作为枢纽城市、节点城市、交汇城市的综合交通区位优势更加凸显。
3、经济：2012年全县人均地区生产总值46971元，同比增长。连续六年跨入全国中部百强县行列，连续九年位居安徽省“十强县”前列；全年地区生产总值221.7亿元；固定资产投资305亿元；财政一般预算收入38.35亿元。
马鞍山市政府已两次向国务院报告，希望可以撤县并区，将当涂县融入马鞍山市，推动马鞍山的整体发展，也带动当涂县的城市品质和经济发展。目前当涂县至马鞍山市的7条快速通道中的3条已建成通车，由县至市仅10分钟车程，目前当涂县的规划及城市发展全部由马鞍山市审批后方可执行，后期极可能并入马鞍山市。目前现状，从交通、城市规划、经济社会发展方向等方面来看，已自然发展成马鞍山市“市辖区”的现状。
4、房产购买群体：当涂县购房者分为三类，一是乡镇居民进城购房供子女上学、二是县城居民条件改善更换新房、三是来自于周边南京马鞍山等地的购房者（当涂与周边大城市的房价有较大的价差，是吸引周边人群的重要因素）。目前城区内房价均价约4500元/㎡，商铺均价约8000元/㎡。
二、项目介绍
该地块位于县城东北侧襄城河河畔，西面紧邻正元香槟城，地块南侧与当涂县政务街太白大道仅一河之隔，后期于湖路将架桥贯通（今年下半年通车），届时本地块将与太白大道连通，行政中心近在咫尺。地块面积约66.22亩，容积率2.5（暂定），土地用途为商住，建筑密度≤40％（暂定）。（具体参数以出让公告为准）(参考价:80万亩)
（1）紧邻襄城河河畔，景观优美，绿化环绕。
襄城河是当涂重点打造的景观河道，该河道直通长江，是城市重要的绿化景观带。项目地块紧临靠襄城河畔，河畔正在修建绿化河堤，建成后可通车，居住环境优美，绿荫环抱，交通便捷。通过河堤可快速到达城市主干道振兴路，直通南北。襄城河绿地规划为城市带状公园绿地。河岸两侧绿地绿线控制宽度为河堤坡脚 50-100米，规划绿地控制面积（包括水面）共计 125.5 公顷。秉持自然与生态并重，物质与文化共融，人与自然和谐共处三大理念，以基地现状和周边城市发展态势为依据，打造一个绿色滨水廊道，融合景观与文化的现代滨水公园，与周边公园形成差异化和互补发展，同时赋予场地生态性功能，是市民一个身心放松、亲近自然的休闲场所。
（2）紧邻政务街太白大道。政府、国土局、税务局等行政企事业单位集中该道路上，是重要的政务一条街。
地块东侧正在建设于湖路（规划今年下半年通车），建成后通过大桥可直接到达太白大道，太白大道为当涂县行政事业单位一条街，政府、国土局、税务局、规划局、广播电视中心、五星级酒店长江国际饭店、太白公园、国家电网等一系列单位分列两侧。真正做到行政中心近在咫尺。
（3）地块周边学校、医药、政府、公园、商场等一系列配套设施齐全，环境宜居。
地块位于太白大道、振兴路、釜山路三条主干道之间，三条道路是当涂县城市主干道，皆为双向六车道。地块周边一公里范围内有县政府、文化馆（青少年活动中心）、马鞍山东门医院（二级医院）、华宇家具广场、长江国际饭店（五星）、大润发城市综合体、亿星影城、华润苏果超市等，居家生活便捷舒适，配套完善。该地块临近太白公园，太白公园位于太白大道南面，与县政府隔街相望，园区内环境优美，绿草如茵，风光秀丽，是当涂县的绿化形象工程。公园建成后为当地居民、休闲散步的主要场所。地块周边有正元香槟城、九韵国际、香榭美地、长江金源豪庭、长江公园国际等一系列中高档社区。
（4）省级重点中学新校区位于地块东南侧。
当涂一中新校区（已建成，将于2013年9月开学）与地块约5分钟车程。2013年9月当涂一中高中部将迁往新校址，新校址坐落于太白路南侧，位于当涂县城东教育园区内。项目用地约21公顷，总建筑面积约13万平方米，道路广场约3.8万平方米，运动场约5.6万平方米。设有室内外机动停车位220辆和非机动停车位2000辆，绿化面积约7.6万平方米，总投资约3.2亿元。当涂一中是省文明单位、省示范高中、省绿色学校、省现代技术装备学校。2012年本科达线1300多人，是安徽省级重点中学。当涂一中新校区办学规模为90个班，能容纳4500名以上学生。其中，走读生1350人，住校生3150人。建成后的当涂一中新校区超越马鞍山二中成为马鞍山地区面积最大设施最好的中学，是安徽省一流的省级示范高中的典范。
（5）地块临近主干道振兴路，直通马鞍山、芜湖、南京，交通便捷。
地块临近主干道振兴路，由振兴路向北十分钟可到马鞍山城区，向南可达当涂老城区，同时与振兴路交汇的两条主干道太白大道和釜山路也分别是城市的重要交通道路。太白大道为东西双向六车道，贯穿整个当涂县，政府行政机关均设在太白大道两侧，并有当涂县内唯一的五星级酒店长江国际酒店，沿街商业气氛浓厚。釜山路承接马鞍山市产业转移示范区，是后期当涂撤县并区的重要枢纽。当涂县交通道路四通八达，去芜湖、南京、合肥等地都可高速直达。
（6）符合马鞍山市东扩南进的发展战略，区位优势明显。
马鞍山由于地势所限，现在的发展战略为东扩南进，所以当涂城北区域发展可谓日新月异，成为众多开发商拿地建设的必争之地。马鞍山市已向国务院汇报两次建议将当涂县撤县并区。目前当涂县的所有规划都需报马鞍山市政府、市国土局审批统一规划，后期一旦当涂县并入马鞍山市，地块必将成为新城市中心，升值潜力巨大。


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