6月28日拍卖湖北黄梅县老城区新法院旁50亩商住用地

黄梅县晋梅大道50亩
国有建设用地使用权标的介绍

一、项目介绍（拍卖时间：预计6月28日）
该项目位于黄梅县老城区晋梅大道与爱民路交汇处、新黄梅县法院（在建）西侧，地块总面积约为50亩，容积率≤（待定），用地性质为商住用地，参考价120万/亩。此地块两面临街，都是双向6车道，地块东面就是在建中的新法院大楼，还有许多已经建好并投入使用的行政单位：商务局、农业局、水产局、新法院、检察院、公安局、交通局、质监局、交通运输局、住建局等，大量的公务员在此区域聚集，购房需求大并且购买力强，而对应的房屋供应还比较匮乏，目前附近只有一个小区（夏安•理想城）可以选址，房价已经突破4000元/平。地块的西面，在将来会建一个大型休闲广场；地块北面有县第三小学、天籁艺术培训中心、育才实验学校、妇联幼儿园等教育机构，不到一公里处就是露飞购物广场商业圈，购物休闲十分方便，还有同仁医院和县眼科医院。从晋梅大道经迎宾大道，15分钟可上高速。
二、黄梅概况
（一）地理区位
湖北省黄梅县位于湖北省东南部，大别山尾南缘，长江中下游结合部北岸，为鄂、赣、皖三省交界。东与安徽省宿松县接壤，西与湖北省武穴市毗连，南与江西省九江市区隔江相望、一桥相连（即九江长江大桥），北与湖北省蕲春县山水相依扼，自古称“七省通衢”、“鄂东门户”。长江流经县南长达58．87公里，沿江有小池、二套口、李英等港口。县城为鄂皖赣毗连地区公路交通重要枢纽，小池镇与江西省九江市隔江相望，为九江长江大桥北岸桥头堡。距离武汉约170KM,经黄黄高速、武黄高速约100分钟可抵达武汉；距天河机场约为220KM，驾车2小时可抵达。
（二）城市规划
黄梅县规划区包括黄梅镇全部，下新、濯港、大河、苦竹、杉木的部分地区，以及垅坪水库保护范围，城市规划区面积约为158平方公里。
规划采用“南拓西跨，中心疏解，远期东扩，协调发展”的空间发展战略，构建“东居西职，一心三区”的城市空间结构。
1. 东居西职
规划城区以合九铁路为分割，形成两个发展区域，铁路以东主。
要以居住、行政、文教功能为主，铁路以西主要以产业发展为主。
2. 一心
老城核心区，规划以商业金融、生活居住为主要功能，对老城进行有机疏散，外迁工业和行政功能，改造老城面貌，建设高品质的中心商贸区，打造城区核心。
3. 三区
（1）城北居住、教育区
依托现状的教育、生态功能，建设高质量的生活居住和教育功能区。
（2）城南行政、居住区
规划依托行政中心南迁，将行政、文化娱乐、居住等功能集中在城南片区。将城南片建设成为城市的新兴功能区。
（3）城西工业区
加强大胜工业园的建设，发展城西工业区，力争城区工业的重生和发展。整合老城工业项目，引导老城区产业向城西集中，大力发展新型工业化。
(三) 人口规划
全县版图面积1701平方公里，总人口约120万，城区人口约15万。现设黄梅、孔垅、小池、濯港、新开、蔡山、五祖、停前、下新、大河、分路、独山12个镇，杉木、柳林、苦竹、刘佐4个乡，共有479个行政村和38个社区。
（四）经济情况
2012年地区生产总值实现129.2亿元，同比增长11.3%；规模工业增加值36.2亿元，同比增长19.8%；全社会固定资产投资104.8亿元，同比增长36%；社会消费品零售总额72亿元，同比增长16%；财政总收入12.9亿元，同比增长22.1%，其中公共财政预算收入6.47亿元，同比增长23.9%，地方税收收入占公共财政预算收入的比重达到60.8%；外贸出口1990万美元，同比增长60.2%。
城镇居民人均可支配收入16508元，增长15.7%；农民人均纯收入7161元，增长13.1%。县财政用于民生支出达11.4亿元，占全年公共财政支出的78%。当年支付各类社保基金4.1亿元，社保基金滚存结余7.17亿元。

湖北汉海拍卖有限公司
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