7月25日拍卖黄冈市武穴市新行政中心旁两宗商住用地

武穴市金三角片区国有建设用地使用权标的介绍
二、城市简介（拍卖时间2013年7月25日）
【地理区位】
武穴市位于长江中游北岸，大别山南麓，鄂东边缘，四周与蕲春、黄梅、阳新、九江、瑞昌等地为邻。素有“三省七县通衢”、“鄂东门户”和“入楚第一港”之称，是武汉1+8城市圈组成城市，距武汉约170公里，驱车2小时可抵达。土地面积1246平方公里，人口约74万。辖区有4街道办事处、8镇，武穴办事处、刊江办事处、万丈湖办事处、田镇办事处、梅川镇、龙坪镇、余川镇、花桥镇、大法寺镇、四望镇、石佛寺镇、大金镇。医药化工业、新型建材业、机械加工业、船舶修造业，是武穴产业高地上的四大方阵。武穴港是长江十大深水良港之一，在长江北岸武汉至安庆433公里的区间内，唯有武穴港可停靠5000吨以上的客货轮船，客流量在湖北仅次于武汉港。同时，全国最长的铁路-京九铁路和全国最长的高速公路沪蓉高速均设有出入口，使武穴成为全国少见的“三长”交汇之地.武穴市辖8个镇、4个办事处。土地面积1246平方公里，耕地面积3.4733万公顷，人口约78万，常住人口为62.5万，城区人口约15万。截至12月末，全市移动电话用户26．59万户，增长11．4％。

【城市规划及房价】
1：城市建设加速推进，目前已完成中心城区6平方公里控制性详规，启动并推进了城东新区建设，拉开了以刊江大道为主轴的核心城区大框架，建成了万居乐建材城、广济商城等一批专业市场。武穴城区和梅川镇荣获全省城镇规划建设管理“楚天杯”奖，城乡面貌发生了深刻变化，群众满意度明显提高。武穴房地产市场蓬勃发展，目前城区房产均价3500元/平方米以上，沿江的房价早已突破4000元/平，供不应求。
2：武穴长江大桥：预计2015年可以通车（桥墩已打好），是麻城至瑞昌高速公路的过江通道，连接麻竹高速公路、沪蓉高速公路、大广高速公路、武英高速公路、沪渝高速公路、杭瑞高速公路和众多的省道和县道，是联系鄂东北及其以西以北地区与江西、福建等我国东南部地区的省际快速通道。

【人口规划】
全市土地面积1246平方公里，耕地面积3.4733万公顷。武穴市辖8个镇、4个办事处。总人口约90万。城区人口约14万

【经济情况】
2012年1-5月份，武穴市国民经济继续保持平稳运行态势。全市规模以上工业完成总产值66.48亿元，实现增加值18.1亿元。完成固定资产投资29.0亿元。完成海关口径外贸出口1397万美元。社会消费品零售总额达到25.8亿元。全市完成财政收入6.23亿元。截止于5月末，全市金融机构各项存款余额达137.50亿元，贷款余额达54.55亿元。

【标的概况】
项目位于武穴市城东新区最中心的金三角片区，二十一号规划路（武穴大道）与二十号规划路交汇处的东南面，地块形状规整、平坦，均四面临街，并且两条双向四车道规划路均以修建完成，道路宽阔、通行十分方便。此区域聚集着大量的行政机构大楼，如质公安局、监局、公积金管理中心、卫生局、法院、电视台、行政服务中心、商务信息中心、国土局、检察院、政府大楼、科教大厦等，大量的公务员在此区域聚集，购房需求大并且购买力强，而对应的房屋供应还比较匮乏，周边无一高质量住宅小区。地块的西北面将拟建新市医院，北面不到1公里的地方也将建起新的市实验中学，地块的西面不到500米处正在修建集大剧院、图书馆、文化馆于一体的武穴市文化中心和一个绿地公园，娱乐学习、购物休闲场所一应俱全，是武穴市城东新区的不二选择。

项目一(A地块)：地块编号2013-042二十一号南、二十号路东(A地块)约64.4亩商住用地，容积率3.5，建筑密度32.5%，绿地率40%，，参考价71.4万/亩，保证金4000万元，地块位近武穴大道以南，20号路以东，22号路以西,距离市中心约十分钟车程。

项目二(B地块)：地块编号2013-043二十号路东、刊江大道北（B）地块约79.7亩商住用地。容积率3.5，建筑密度32.1%，绿地率40.1%，参考价71.4万/亩，保证金3000万元，地块临近20号路以东，22号路以西，距离市中心约十分钟车程。目前周边地价在100万/亩，城区房产均价3500元/平方米以上，沿江的房价早已突破4000元/平，供不应求。

注:A、B两地块均为净地，其中B地块竞得人需建造60000方还建房，完工后由政府进行审计，按照成本价进行回购。
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