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李雪
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江店新城区项目
1、施琅中学东侧地块(图示地块一)
地块位于梅山湖路以东、纬十二路以南,思源学校和安置二区以西、江环南路以北合围地块、面积约220亩,用途为商住,净地出让。
规划条件:容积率不大于2.6,建筑密度不大于30%,绿地率30%以上。
该地块紧临施琅中学、思源学校、金寨综合大市场和大别山艺术馆、周边有成熟配套的住宅小区。交通便捷,区位优越,是适宜打造高品位住宅的优质地块,投资开发见效快的极佳地块。参考价每亩180万
2、施琅中学北侧地块(图示地块三)
地块位于施琅中学以北,天堂寨路以南、经七路以东、梅山湖路以西合围地块,面积30亩,用途为商住,净地出让。
规划条件:容积率不大于2.6,建筑密度不大于32%,绿化率30%以上。
该地块南临施琅中学,东临即将建设的城市综合体和市民文化广场,北临金鑫国际佳园住宅小区,娱乐、购物、教育、医疗便捷。参考价每亩220万
项目优势:金寨县全力发展新城区,目前县委县政府及政府各部门已搬迁至新城区,省重点中学金寨一中和大别山职业学校正在建设中,医院、金融机构等配套公共服务设施齐全。地块一、地块三均位于金寨新城区核心商业中心地段,区域内有在建的思源实验小学(九年制公办寄宿学校、占地80亩,投资3000万,56个班级容纳2500人)、红军遗址公园(红色教育基地)、玖隆财富广场(家乐福超市进驻)、花园粤海酒店(五星级)、金寨县中医院(新城区唯一一家医院)、体育馆、市民文化广场(规划中),10分钟以内路程尽享学校、医院、银行、超市、五星级酒店等资源,未来地块升值空间巨大,极具投资价值。
二、梅山老城区河东棚户区项目
1、该地块位于梅山城区河东,梅江路(金江大道)以北,四号桥与盼桥之间,可供出让国有建设用地面积82064.6平米,约为123亩。政府拆迁已完成,净地出让。参考价:160万/亩
注:项目所在的旧城改造区域内有三个保留建筑,占地面积为22.55亩,不计入123亩内。
2、其中含10.63万平米还建住宅、5710平米面房由政府回购。还建住宅与商品房统一规划,不可分割。还建住宅回购价3312元/㎡,商业用房回购价8000元/㎡。其中沿街门面110间,内街门面32间。如增加回购面积,执行上述回购价。
3、规划条件:容积率不大于2.5,建筑密度≤25%,绿化率不少于35%,停车位0.8,其中地上20%以内。
4、配套设施:幼儿园2000㎡,物业用房500㎡,社区活动用房400㎡,公厕120㎡,菜市场1500㎡,回购车库2000㎡,合计6520㎡。地下建筑面积:33000㎡。
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