河南省平顶山市郏县土地出让

一、项目介绍
　　　　该地块位于龙山大道北侧，排房路南侧，风道东侧，安居小区西侧。土地面积30350.4平方米（合45.5亩），土地用途为商业住宅用地，容积率4.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高80米，参考价160万/亩，楼面地价约600元/平方米。
　　　　地块正对面便是县内最大的休闲广场，龙山大道为城市主干道（双向六车道），地块西侧200米为建材销售聚集区域，地块北侧500米为新建县中医院，周边配套齐全，商业价值大，是县内目前最好的一块商业区域，政府希望建一座城市综合体。
二、郏县概况
基本情况
　　郏县位于河南省中部偏西，总面积737平方公里，总人口61万，城区人口10万人左右。现辖13个乡镇2个街道办事处，377个行政村。1955年，毛泽东同志曾为郏县大李庄乡（今广阔天地乡）作出光辉批示：“农村是一个广阔的天地，在那里是可以大有作为的。”
　　郏县历史悠久，文化底蕴深厚。周设邑，秦置县，是仰韶文化、龙山文化、裴李岗文化的发祥地之一。历代名人有西汉谋圣张良、东汉名将铫期等。国家AAA级景区三苏园是宋代著名文学家苏洵、苏轼、苏辙父子的归焉之地，郏县文庙是全国保存最好的县级文庙之一，知青园是全国知识青年上山下乡运动发源地，“全国历史文化名村（寨）”临沣寨是中原地区唯一红石古寨。传统饮食“六绝”——牛肉、茶水、饸饹面、三炖、烧鸡、豆腐菜，是郏县地方特色饮食文化的代表。
　　郏县物产丰富。主要盛产有煤炭、白云岩、水泥灰岩、陶土等矿产资源，其中煤炭资源探明储量25亿吨，白云岩普查储量4.2亿吨。“郏县红牛”是全国八大良种牛之一，常年存栏25万头。郏县是全国四大烤烟发源地之一，“山儿西”烟驰名海内外，常年种植面积保持在10万亩以上。郏县铁锅年产量占全国近三分之一，广阔天地乡赵花园村被誉为“中华铁锅第一村”。
　　郏县交通便利。距郑州国际机场80公里，距平顶山市区20公里，郑尧（郑州—尧山）高速，郑南（郑州—南阳）西线，洛界（洛阳—界首）公路穿境而过。
　　经勘测境内有开采价值的19种，总储量40亿吨以上。其中优势矿产10种，已初步查明煤炭资源储量共18.4亿吨，占全省已探明煤炭储量的1/10；石灰岩储量2.5亿吨，铝矾土储量2580万吨，焦宝石储量850万吨，陶土储量5800万吨，大理石储量200万立方米，粘土、白云岩、铁矿石、石英沙岩、紫砂陶土等储量也很丰富。
　　近年来，郏县县委、县政府积极实施“工业兴县”和开放带动战略，国民经济和各项社会事业迅速发展，城市面貌发生巨大变化。初步形成了以原煤开采、建材、陶瓷、焦化、针织、铸造和机械制造、医药物流业等为主导的工业经济框架；规划建设了郏县产业集聚区和广天铁锅、安良神前陶瓷等7个乡镇产业园。天盾水泥、华邦厨具、神前陶瓷等产品畅销国内外。为开放开发和招商引资创造了良好条件。
经济情况
　　　　近年来，郏县县委、县政府积极实施“工业兴县”和开放带动战略，国民经济和各项社会事业迅速发展，城市面貌发生巨大变化。初步形成了以原煤开采、建材、陶瓷、焦化、针织、铸造和机械制造、医药物流业等为主导的工业经济框架；规划建设了郏县产业集聚区和广天铁锅、安良神前陶瓷等7个乡镇产业园。天盾水泥、华邦厨具、神前陶瓷等产品畅销国内外。为开放开发和招商引资创造了良好条件。
　　 2011年全年完成生产总值117.2亿元，增长14.5%；县财政一般预算收入5.38亿元，增长20.5%，连续五年提前超额完成市定目标任务；全社会固定资产投资95亿元，增长54.8%；社会消费品零售总额29.1亿元，增长20%；农民人均纯收入6024元，增长17.8%；城镇居民人均可支配收入12836元，增长14%。
　　　　
　　　郏县物产丰富。主要盛产有煤炭、白云岩、水泥灰岩、陶土等矿产资源，其中煤炭资源探明储量25亿吨，白云岩普查储量4.2亿吨。“郏县红牛”是全国八大良种牛之一，常年存栏25万头。郏县是全国四大烤烟发源地之一，“山儿西”烟驰名海内外，常年种植面积保持在10万亩以上。郏县铁锅年产量占全国近三分之一，广阔天地乡赵花园村被誉为“中华铁锅第一村”。
　　　经勘测境内有开采价值的19种，总储量40亿吨以上。其中优势矿产10种，已初步查明煤炭资源储量共18.4亿吨，占全省已探明煤炭储量的1/10；石灰岩储量2.5亿吨，铝矾土储量2580万吨，焦宝石储量850万吨，陶土储量5800万吨，大理石储量200万立方米，粘土、白云岩、铁矿石、石英沙岩、紫砂陶土等储量也很丰富。
　　　近年来，郏县县委、县政府积极实施“工业兴县”和开放带动战略，国民经济和各项社会事业迅速发展，城市面貌发生巨大变化。初步形成了以原煤开采、建材、陶瓷、焦化、针织、铸造和机械制造、医药物流业等为主导的工业经济框架；规划建设了郏县产业集聚区和广天铁锅、安良神前陶瓷等7个乡镇产业园。天盾水泥、华邦厨具、神前陶瓷等产品畅销国内外。为开放开发和招商引资创造了良好条件。
（三）房地产市场概况
　　　郏县房地产市场起步较晚。2006年下半年之前，郏县房地产一直处于小规模、低档次、凌乱无序的状态，多为单位、建筑队、个人等购置地皮兴建的集资房、商品房和独门小院等。
　　　后期一些外来企业的进驻给郏县房地产市场带来了新的开发和经营理念，使得郏县的楼市虽起步晚但规格和标准却不低。规范的营销操作，抬升了楼市的整体价格，但也有虚热成分！
　　　郏县市场上的在售楼盘大致分为两个区域：老城区和城东新区。所投放的商品住房，建筑类型比较单一，多层住宅占据市场主流。
　　　部分楼盘有规格较高的售楼部和相对正轨的销售团队，其他楼盘或无售楼部或有售楼部但无专业销售人员，其销售处于组织性欠缺的自然去化状态。
　　　购房的主要客户来源为县区企事业单位中层领导、个体经营户、周边乡镇有钱人、外地务工返乡人员等。
　　　目前县内商品住宅价格在2000-3400元左右，商铺价格在4000-8000元左右。本地块附近商品房价格在3200元.