湖南长沙市望城区土地融资开发权

城市介绍：望城区位于我国湖南省长沙市境内，是雷锋的故乡，是历史文化名城长沙近郊一座正在崛起的新城。她扼湘西北门户，北连浩瀚洞庭，南毗麓山毓秀，望城区辖10个街道、10个镇、1个乡，总面积969平方公里，总人口53.68万人外来人口9.87万、国内生产总值320亿。目前全区共有规模以上企业35家，如中联中科、晟通集团、金龙集团、旺旺集团、中航航空科工、光明乳业、澳优乳业、旺旺食品、英博雪津等大规模企业。周边房价5000元/平方米左右。
项目介绍：开发权标的介绍
（一）开发地块
拟收储开发地块位于望城区城投公司南侧，入城主干道雷锋大道以东（地块路对面即为城中湖斑马湖），雷锋东路以南，东湖西路以西，文源东路以北，净地面积256.86亩。
初步规划：容积率3.0-3.5（确保不低于3.0），商业与住宅比2：8。（以区规划局出具的最终规划设计条件为准）。
（二）配套工程
东湖东路、东湖西路、工农东路以及望府东路总长为 公里的道路建设工程，工程造价为1.6亿元。
（三）出让条件
起拍价3.6亿元（约140万元/亩），竞买保证金8000万元，开发权成交价扣除工程造价1.6亿元后的现金部分，在拍卖成交后一个月内付至现金部分的50%，半年内付至80%，尾款在一年内付清。
净地使用权挂牌时间为开发权拍卖成交后15个月内，挂牌成交价超出开发权成交价的增值部分政府与投资人按7：3分成。
（四）地块周边环境
地块位于3000亩斑马湖片区，项目独享望城区“一江三湖”资
源，位置优势十分明显，交通便利，商业开发价值较大，市政配套设施齐全，是滨江新城稀缺地块。
环斑马湖生态经济圈的已发展成为望城的重要商业区，五星级华天大酒店、新一佳、步步高、家润多购物中心、苏宁电器等，正在建设的红星美凯龙、明发商业广场、奥特莱斯名牌折扣店等将极具人气，天圆地芳国际珠宝城、别克、奥迪、大众汽车等4S店、拟建的远大天空城市距离本项目8分钟车程。
省市重点学校（实验小学、中心小学、一中），实验幼儿园、雷锋艺术幼儿园、苗苗幼稚园，区人民医院、望城区妇幼保健院、区中医院。