六安金寨县城区多宗商住用地出让

金寨县地块标的介绍
汉海拍卖小李 15755150217
第一部分 标的信息介绍
一、江店新城区项目
1、施琅中学东侧地块(图示地块一)
地块位于城市主干道梅山湖路以东、纬十二路以南，思源学校和安置二区以西、江环南路以北合围地块、面积约220亩，用途为商住，净地出让。
规划条件：容积率不大于2.6，建筑密度不大于30%，绿地率30%以上。
该地块紧临施琅中学、思源学校、金寨综合大市场和大别山艺术馆、周边有成熟配套的住宅小区。交通便捷，区位优越，是适宜打造高品位住宅的优质地块，投资开发见效快的极佳地块。参考价每亩180万
2、施琅中学北侧地块（图示地块三）
地块位于施琅中学以北，天堂寨路以南、经七路以东、梅山湖路以西合围地块，面积30亩，用途为商住，净地出让。
规划条件：容积率不大于2.6，建筑密度不大于32%，绿化率30%以上。
该地块南临施琅中学，东临即将建设的城市综合体和市民文化广场，北临金鑫国际佳园住宅小区，娱乐、购物、教育、医疗便捷。参考价每亩220万。

项目优势：
金寨县全力发展新城区，目前县委县政府及政府各部门已搬迁至新城区，省重点中学金寨一中和大别山职业学校正在建设中，地块一、地块三所在区域尽享学校、医院、银行、超市、五星级酒店等资源，未来地块升值空间巨大，极具投资价值！
1、教育资源优越。位于金寨新城区中心地段，地块南侧有施琅中学，东侧有在建的思源实验小学（九年制公办寄宿学校、占地80亩，投资3000万，56个班级容纳2500人）。离正在建设的省重点中学金寨一中仅10分钟车程。
2、商业气氛浓郁。地块南侧为综合性的建材市场（金寨大市场），地块北侧在售的玖隆财富广场（家乐福超市已签约进驻），以及下半年即将开业的花园粤海酒店（五星级），对地块周边房价和商业价值以及人群聚集起到了巨大的推动作用。
3、休闲配套成熟。项目距体育馆、羽毛球馆、市民文化广场（规划中）、红军遗址公园（红色教育基地）步行10分钟即到，为未来购房者提供了休闲娱乐健身的绝佳场所！
4、医疗条件得天独厚。金寨县中医院，距项目仅10分钟路程，将为未来的购房者提供最好的医疗保障，独享新城区唯一的医疗资源！
5、交通便利，畅通无阻。项目比邻城市主干道梅山湖路（双向六车道），距城市次主干道红军大道仅两街之隔。距沪蓉、合武高速10分钟车程，据老城区15分钟，彰显交通优势，通达四方！





二、梅山老城区河东棚户区项目
1、项目区位：该地块位于梅山城区河东，梅江路（金江大道）以北，四号桥与盼桥之间，可供出让国有建设用地面积82064.6平米，约为123亩。政府拆迁已完成，净地出让。参考价：160万/亩。（注：项目所在的旧城改造区域内有三个保留建筑，占地面积为22.55亩，不计入123亩内。）
2、政府要求：其中含10.63万平米还建住宅、5710平米门面房由政府回购。还建住宅与商品房统一规划，不可分割。还建住宅回购价3312元/㎡，商业用房回购价8000元/㎡。其中沿街门面110间，内街门面32间。如增加回购面积，执行上述回购价。
3、规划条件：容积率不大于2.5，建筑密度≤25%，绿化率不少于35%，停车位0.8，其中地上20%以内。
4、配套建设：幼儿园2000㎡，物业用房500㎡，社区活动用房400㎡，公厕120㎡，菜市场1500㎡，回购车库2000㎡，合计6520㎡。地下建筑面积：33000㎡。
政府规划图如下：