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城市概况:克拉玛依市是新疆第三大城市,有着西北第一大原油生产基地,其城区位于北疆片区,准噶尔盆地西北缘,海拔高度在270~500米之间。市区距离乌鲁木齐公路里程313千米,飞机航程280千米。克拉玛依市下辖四个行政区,总面积7700多平方公里,居住着汉、维吾尔、哈萨克等38个民族,汉族人占总人口的81.65%,全市人口40余万,其中克拉玛依市城区人口接近20万。2012年,克拉玛依市实现地区生产总值(GDP)810亿元,城镇居民人均可支配收入23112元,城区绿化覆盖率达42.9%,人均公园绿地面积9.04平方米。市区内中央广场地段商品房售价为5300-6000元/平,商铺售价为11000-28000元/平。
项目情况:该项目四宗地块紧邻,均处于南区中心区位。参考地价为40万/亩
地块一,位于胜利路以南,吉祥路以西。出让面积33485.01平方米(约50.2亩),用地性质为商业用地,容积率1.0-1.5,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑高度范围为15-40米。另要求在吉祥路一侧,在第一层配套一处对外服务公厕且面积不小于120㎡。
地块二,位于吉祥路以西,兴开路以南。出让面积12270.58平方米(约18.4亩),用地性质为商业用地。容积率1.0-1.5,建筑密度≤40%,绿地率≥25%。,建筑高度范围为15-40米。另要求在靠近兴开路一侧预留25×15m共375㎡配套换热站一座。
地块三,位于吉祥路以东,兴开路以南。出让面积23389.80平方米(约35.1亩),用地性质为商业用地。容积率1.0-1.5,建筑密度≤40%,绿地率≥30%。,建筑高度范围为15-40米。另要求在靠近吉祥路一侧预留25×15m共375㎡用于配套换热站一座。
地块四,位于吉祥路以东,胜利路以南。出让面积14535.50平方米(约21.8亩),用地性质为商业用地。规划条件为:容积率1.0-1.5,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑高度范围为15-40米。另要求在靠近胜利路与吉祥路一角的绿地用地中预留10×10m共100㎡用于配套垃圾收集站一座。
该市未来城市发展方向主要向城南发展,城南新区已落成新行政中心、文体中心、会展中心、中国石油新疆油田公司及科研中心、4S店片区(包含奔驰,大众等一线品牌)、国际大漠高尔夫球场、南湖小区等;在建的有三万户经济性住房、国际家居建材城、一号石油井旅游区、预计容纳4000人大学城等项目。此次拟出让项目地块正好位于城南中心地段区位且紧邻,政府拟在此区域着力打造商业中心,后期升值空间巨大。项目地块所在地周边房价均价为5200元/平。