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湖北汉海拍卖有限公司
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巴彦世纪新城项目标的介绍
一、城市概况
巴彦是哈尔滨市所辖近郊县，县之四邻南靠松花江与宾县为一水之隔，西依漂河与哈尔滨市呼兰区为邻，北枕泥河与绥化市、庆安县交界，东接骆驼砬子山及黄泥河与木兰县划疆而治。县境南北长85公里、东西宽72.7公里，幅员3137.7平方公里。全县辖10镇、8乡、116个行政村。全县总人口70.6万，城镇人口13万。巴彦交通便利，滨北铁路自南向北经由县境西北部的兴隆、万发两镇，省道S101由西向东横贯全县，松花江大顶子山航电枢纽二级公路专用线由县城向南与哈同高速相连，哈绥高速附线通县内北部重镇兴隆镇。县城距哈尔滨市区70公里，距太平国际机场100公里，距黑河口岸560公里，距绥芬河口岸528公里。2012年全县生产总值124.5亿元，增长15.1%。全口径财政收入完成6.6亿元，增长16.4%；公共财政收入实现3.8亿元，增长32.4%。固定资产投资完成90亿元，增长30.7%。城镇人均可支配收入和农民人均收入分别实现13312元和8325元，分别增长16.3%和17%。
二、开发权标的介绍
1.基本情况
该项目位于吉庆街以南，南直路以北，长兴路以西，永兴路以东，总面积约为1430517平方米（2145亩），其中后期可供商住开发的出让用地约556748平方米（835亩，折合83.8万/亩）。
开发权总价7亿,其中A现金部分：世纪新城片区土地收储总面积约1430517平方米土地收储评估价约4亿。
B：工程建设部分
（1）8条道路建设。（2）中、小学校建设。（3）世纪广场建设。（4）文体中心的建设。工程总计3亿元。
三、使用权项目具体内容
1.项目位置：该项目位于苏城路以南，平安路以北，永兴路路以东，中心大道以西，总面积87027M2。
2.参考价：9137.84万，1050元/ M2（70万/亩）；
3.该地块可单独拿出做使用权拍卖，也可和世纪新城开发融资权一同拍卖。
地块面积约87027M2，容积率小于等于3.0，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于30%，建筑限高20米。
注：土地面积以实测为准，规划设计条件以巴彦县规划部门出具的规划条件通知书为准；
四、项目优势
1.地块位置优势：该项目为巴彦世纪新城中心区域，规划中包括中小学校、人民文化广场、文体中心、商业中心、行政办公中心。
2.投资环境优势：巴彦县以诚信招商、诚实待商、诚意留商为招商原则，投资环境宽松，其中税费优惠政策中，除上缴国家部分外，其余全部返还。
3.工程建设优势：目前新城区几条主干路已经建完通车，为新区其他项目的建设提供了保障。在满足巴彦县政府规划的前提下，投资人可根据自己的设计理念，打造一流的新城开发项目。
4.未来发展优势：巴彦县历史悠久，人口较多（70.6万），目前旧城区道路狭窄，经常堵车，人民生活环境较差。巴彦新城开发迫在眉睫，世纪新城建成后，道路宽阔，环境优越，未来必定会成为巴彦县的核心区域，未来发展潜力巨大。
义县标的介绍
一、项目位置
项目位于义县迎宾路以南、朱瑞路以北、S204省道以东，土地面积约189.01亩。
二、项目周边
项目地处义县城东新区，周边1km内分布着义县人民医院、义县国税局（已封顶）、义县公安局（已封顶）、义县唯一一所九年义务制学校、义县车管所、南关小学、义县职业教育中心、惠发天合在建城市综合体等，配套设施完善，离阜锦高速仅1.5km，是义县城东新区内最核心的地块。当地建安成本仅为900元/㎡。
三、国有建设用地出让规划
项目位置:迎宾路东段南侧;面积:189.01亩;土地用途:商住用地;土地使用年限:商业40年、住宅70年;容积率：≤3.2；建筑密度：≤25%；绿地率：≥35%；参考价：70万/亩。
四、义县城市简介
概况：义县位于辽宁省西部，隶属锦州市，东以医巫闾山为屏障，紧邻北镇市，南与凌海市接壤，西界北票市，北毗连阜新市清河门区，是一座融历史之厚重与沿海之文明于一体的新型城市。全县面积2476.4平方公里（371.47万亩），总人口45万，居住着汉、满、蒙、锡伯、回、朝鲜等15个民族。
交通：义县交通便利，地缘优势明显，有锦承线、新义线在此交轨，总长82公里。公路有锦阜疏港、鞍羊、庄林等国、省、县级公路9条，总长314公里。锦阜高速公路南北穿县而过，现已直接延伸至沈阳。。义县距甲级开放口岸锦州港65公里，距锦州机场45公里，距省会沈阳230公里，距首都北京490公里。
经济：预计到2012年底，全县地区生产总值实现120亿元，是2007年的3.4倍，年均增长27.8%；公共财政预算收入完成11亿元，是2007年的14.6倍，年均增长70.9%；农民人均纯收入实现1万元，是2007年的2.9倍，年均增长24.5%；规模以上工业企业增加值实现61.2亿元，是2007年6.6倍，年均增长46.1%；全社会固定资产投资完成100亿元，是2007年的6.1倍，年均增长44%。
