东宁县三幅国有建设用地使用权标的介绍

一、项目位置示意
如图

二、项目周边
项目周边1km范围内分布着职教中心、东宁县三中、东宁县二小等学校；分布着林业局、边防大队、公安局、国土局、等政府部门；距离商业中心仅1.5km,不足5分钟车程；距离县人民医院、县妇幼保健医院仅1.5km,距离县中医院仅2.4km;项目周边2km内密布着8家银行、3家大型超市、2家大型商场、1个国际客运站（可直接买票出境）、1条商业步行街，配套完善，交通便利。
三、规划条件

地块编号 项目位置 面积 土地用途 土地使用年限 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高
职中西侧1-1-B 团结路以南、职中以西 31.2亩（20817.2㎡） 商住用地 商业40年
住宅70年 1.8 35% 20% 19.5米
职中西侧1-2-B 团结路以南、职中以西 36.9亩（24588.4㎡） 商住用地 商业40年
住宅70年 1.8 35% 20% 19.5米
职中西侧1-3 职中以南、南直路以东、南宁南路以北 7.4亩（4974㎡） 商住用地 商业40年
住宅70年 1.8 35% 20% 19.5米












注：以东宁县城乡规划管理局出具的规划条件为准
四、东宁城市介绍
概况：东宁县位于黑龙江省东南部，东与俄罗斯接壤，边境线长139公里，南与吉林省汪清县、珲春市相邻，是东北亚国际大通道上重要的交通枢纽。是国家一类陆路口岸。境内总面积7137平方公里，地貌呈“九山半水半分田”特征，辖6镇102个行政村，人口21万，其中城镇人口约10万人。受海洋性气候影响，温和湿润，年平均气温6℃，有效积温2900—3000℃，无霜期150天，雨热同季，水量充沛，年均降雨量495毫米，四季分明，加之山清水秀，物产丰饶，素有 “塞北江南”之美誉。
区位：东宁县区位优势独特。东宁县与俄罗斯的滨海边疆区毗邻，边境线长达145公里，东宁口岸是中国距俄远东地区最大的城市----海参崴最近的口岸，两地相距153公里。在这里公路相联，公路与铁路、港口相接，是中俄水陆联运的最佳路线。东宁县处在东北亚区域中、俄、朝三角地带的中心环节，陆路可通朝鲜、俄罗斯及原苏联其它国家，跨海可向韩国、日本延伸，是东北亚国际贸易通道上的重要一站。规划中的高铁正在建设中，预计明年通车（设有东宁站），规划中的牡丹江新机场目前也已启动建设。东宁交通北部有滨绥铁路横跨东西, 公路以绥满公路 (满洲里-绥芬河高速公路，绥芬河到东宁镇路段高速年底通车)， 鸡图公路(206省道)为骨干, 基本上形成了完整的公路运输网.东宁县现有公路1573.8公里。 东三线把东宁和俄罗斯境内远东地区各城市联为一体。 东宁与邻县市和邻省的交通十分方便。 东宁长途客运站每天发往牡丹江市的车次达34次， 发往绥芬河市的车次14次， 还有发往八面通、 鸡西、 密山、 七台河、 哈尔滨、珲春的车次。
东宁铁路北起绥阳西的河西火车站, 经八里坪、金厂、 沙洞、道河、 洞庭、 老城沟、 东宁、 三岔口、 大肚川、老黑山、三节垃子到吉林省的珲春市、图门市，全长165公里。 其中绥阳到东宁95公里， 2003年已通车。
经济： 2012年实现地区生产总值134.4亿元、社会消费品零售总额25.5亿元，同比分别增长16%和16.1%；农民人均纯收入15136元、城镇居民人均可支配收入18216元，同比分别增长15.3%和13.8%，分居黑龙江省第一和第二位；城镇固定资产投资67.1亿元、规模以上工业增加值8.4亿元、招商引资到位资金69.7亿元，同比分别增长39%、31.5%和51.2%；向上争取专项资金10.8亿元，同比增长64%，创历史新高；金融本外币存款余额84.3亿元、贷款余额41亿元，存贷比达48.6%。经济综合实力连续9年进入全省十强县行列。
2011年，该县共生产黑木耳13.98亿袋，实现总产值30.68亿元，仅此一项拉动农民增加收入1.45万元。如今，东宁县黑木耳年产量已占全国的五分之一，先后获得了“中国黑木耳第一县”、“全国食用菌产业发展示范县”等称号。

六、东宁县房地产市场

楼盘名称 楼盘地址 现状 均价 商服
春秋小区（2010年） 团结路 已售完 2680/㎡ 7000 /㎡
龙泉花园（2009） 团结路 已售完 2800/㎡ 7500/㎡
水岸明珠（2013） 西环路南，中华路西 已售完 3800/㎡ 8000/㎡


七、项目现状及周边
如图