甘肃省武威市古浪县国有土地融资权

城市概况；
　　　（一）基本情况：古浪县地处河西走廊东端，东南分别与甘肃省景泰、天祝两县相连，西北与武威市凉州区接壤，北邻腾格里沙漠，为古丝绸之路要冲。总人口39.32万人,城区人口8万人。
　　　（二）交通情况：古浪县路网畅通，交通便捷，高速G30直达县内，国道312线和兰新铁路纵穿南北，省道308线、干武铁路横贯东西，境内武古路、十条路、大海路等7条县乡公路与数条通村公路，县内有古浪、土门2个火车站，共同构筑了四通八达的交通路网。
　　　（三）经济情况：2011年实现生产总值27.4亿元，增长15.5%，其中农业增加值6.05亿元，增长11.08%；工业增加值6.58亿元，增长30%。完成全社会固定资产投资36.5亿元，增长50%。完成大口径财政收入1.34万元，增长25%；实现一般预算收入7020万元，同口径增长25%。农民人均纯收入3010元，增长13%。城镇居民人均可支配收入9590元，增长13%。
　　　（四）房地产市场概况：古浪县内近2年内未供应商住用地，无在建楼盘，目前无高品质商品房，无高品质商业项目。目前商品房均价在3600左右，商业铺面均价在10000左右。
二、项目介绍：
　　　（一）古浪县县城平安路东端以南240亩地块开发融资权：地块位于古浪县县城昌灵路北端以东、平安路东端以南，与古浪县财政局隔街相望，总面积约240亩，其中商住用地占地面积约120亩，容积率≤2.1（待定）。
　　　1、土地开发融资权拍卖具体内容
　　　土地开发融资权拍卖价款为11000万元。价款包含：
　　　①财政局对面地块土地收储及拆迁安置补偿成本共计4800万元；
　　　②2.1公里平安路延长线道路工程投资概算约为6200万元；（建设周期为12个月）；
　　　③本次拍卖的竞买保证金为2000万元。
　　　2、土地开发融资权价款支付方式
　　　土地开发融资权价款分两部分计价并按相应方式支付：
　　　①货币支付：土地开发融资权拍卖成交价中除工程投资款以外均由投资人以货币方式支付。竞买保证金转为首期价款，1个月内货币部分付50%，3个月内付清货币部分全款。若通过拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并纳入货币部分向政府支付；
　　　②工程投资款概算为6200万元，由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，并以古浪县审计局审计的结果确定最终价款。
　　　3、土地供应（即国有建设用地使用权出让）
　　　自投资人完成道路建设投资50%后3个月内完成审计并由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成地块约80亩的土地供应，道路建设投资全部完成后1个月内完成审计并自验收合格之日起1个月内由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成剩余40亩土地出让供应（注：应按出让合同注明的土地用途开发建设的通知执行）。若供地时间超过约定时间，由古浪县人民政府按人民银行规定的同期贷款利率向投资人支付投资开发融资权价款利息。
　　　4、溢价分成比例
　　　使用权出让成交价与土地开发融资权成交价款之间的差价为溢价，溢价部分的分配按古浪县人民政府得60%，投资人得40%。古浪县人民政府将120亩国有建设用地使用权分批次出让，成交之日起三个月内向投资人兑现其投资收益。
　　　5、项目亮点
　　　地块规整，北至高速进出口只需3分钟车程，西临县城主干道昌灵路，平安路延长线将地块一分为二，临街面长。地块正对面（西面）分别有县财政局、县公安局、县人民医院、县妇幼保健院、县计生局等单位，至县文化广场、县政府5分钟车程内，是县内非常稀缺的商住地块，交通便利，十分钟内可达县内任意政府行政单位及商业中心。