黑龙江省巴彦县工业园区开发融资权拍卖

一、基本情况
（一）地理区位
兴隆镇地处松嫩平原，位于哈尔滨市东北端巴彦县境内，与绥化市遥遥相望，是哈尔滨远郊乡镇，全镇总面积201 平方公里。兴隆镇地理位置十分优越，交通便利，紧靠滨北路线和哈绥高速公路，是我省北向交通线上的重要枢纽城镇。
巴彦工业产业园位于兴隆镇西北部，起步区与中心镇区相连并跨越滨北铁路线，区域位置分优越。规划产业园区对外交通联系便捷，南侧紧靠哈绥辅线，宾北铁路从产业园区东侧穿过。

（二）经济区位
兴隆镇具有良好的经济发展基础。在计划经济时期，全县65 ％以上的国有企业、集体二轻企业均坐落在兴隆镇，兴隆镇一度为巴彦县的经济支柱。目前，拥有巴彦纺织厂梦妮莎生产基地、巴彦炼钢厂、兴降森工金锣集团、中信大地科技饲料有限公司、隆青酿酒有限公司、巨隆公司、巴彦水泥厂等八大企业集团，所形成建材、纺织、粮油、酿酒等30 余种名产品先后在国内国外获奖。兴隆粮库建于1945年，为黑龙江省“十大中转粮库”之一。
（三）交通区位
兴隆镇地处少滨北铁路和哈绥高速公路交汇处，南距哈市62公里，北邻绥化25 公里为哈绥经济活跃地带腹地，是巴彦县北半部政治、经济、文化中心。全镇拥有三条铁路、八条公路，山界最长的兴鸟森林铁路始发站也坐落在兴隆镇，交通条件良好。

二、项目介绍
（一）项目位置
1.用地位置
规划产业区位于兴隆镇西北部，起步区与中心镇区相连并跨越滨北铁路线，区域位置分优越。
规划产业园区对外交通联系便捷，南侧紧靠哈绥辅线，；宾北铁路从产业园区东侧穿过。
2.功能分布
选址区域虽然与镇区相接，但结合部分多为原有工业企业，与城市居民生活区保持了一定的距离。南侧为兴隆镇中心居住区，东南侧为兴隆林业局辖区，北侧和西侧均为村屯。

（二）项目介绍
1.项目基本情况
由开发商出资完成工业园区内基础设施建设，同时按照工业园管理委员会对工业园区企业分布规划，由开发商和政府共同招商，按照生产企业要求完成厂房的建设。
2.项目组成部分
（1）A部分土地收储：
由开发商出资完成巴彦县兴隆镇工业园区内土地的收储。
（2）B部分工程建设：
由开发商出资完成工业园区内基础设施建设并按照生产企业要求完成厂房建设。

3、项目运作情况
由开发商出资完成工业园区内土地的收储以及基础设施建设，同时按照工业园管理委员会对工业园区企业分布规划，由开发商和工业园管理委员会共同招商，按照生产企业要求完成厂房的建设。后期开发商可对生产企业按照工业园管理委员会规定收取租金，收取年限由工业园管理委员会集体决策。
（三）项目优势
1.未来发展方向方面
兴隆镇是国家发展改革试点镇，黑龙江省重点镇、巴彦县的龙头乡镇，城镇规模和优势是国家、省、市、县推进城镇化试点的理想乡镇,全省即宾西开发区后的第二大国家级开发区兴隆工业园区进入全面招商，在十二五规划和城镇化的大背景下，未来几年内兴隆镇房地产必将如火如荼，当前介入兴隆镇房地产市场，尤其是进行集中连片、整体开发，打造城市综合体的最佳机遇期。
2.在地产投资方面
在未来几年随着城镇化的推进，兴隆镇将有85个自然屯做为整村搬迁的对象。有3.5万人需要集聚在兴隆镇核心商圈内，购房居住。以每人35平方米计算，仅就农村城镇化农民需建住宅楼147万平方米。同时核心商圈内有老旧平方改造还涉及6.5万人，以每人35平方米计算，需要建住宅楼320万平方米。仅此两项需增住宅楼面积467万平方米。
（四）项目运作主体
1.该项目由巴彦县人民政府委托兴隆产业园区为项目运作主体。由巴彦县国土资源局与投资人签订《土地开发合同》与《项目投资代建协议》，依法组织相关部门进行土地储备工作和各项投资建设的监督以及后期移交。协调国土资源局依法进行土地收储报批和国有建设用地使用权出让活动。
2.投资人为公开拍卖方式确定的项目人，也是工业园区内基础设施建设并按照生产企业要求完成厂房建设投资主体。