湘潭天易示范区使用权标的介绍

一、 项目概况
湘潭县位于湖南省中部偏东，地处湘江生态经济带中段，长株潭中心城市群核心腹地，辖19乡镇，总面积2100多平方公里，人口100万，城区约20万，地域及人口占湘潭市40%以上。综合经济实力稳居全市之首，全省十强。2012年全县实现生产总值225亿元，财政总收入18亿元。天易示范区位于湘潭县东北部，处于长株潭半小时经济圈内，与湘潭市一江之隔（湘江二桥5-10分钟车程），距株洲市区15公里约15分钟车程（天易公路直达株洲市），京港澳高速直达长沙市50公里约30分钟车程（黄花机场40分钟），武广高铁株洲站20公里（武广大道14年底通车），湘潭火车货运站8公里，株洲火车站19公里，湘江水运常年通航，在三城市区的位置绝佳。京广、浙赣、沪昆等经济主动脉均在园区20分钟车程内。示范区为国家长株潭城市群“两型”社会建设综合配套改革试验区五大示范区之一和国家实施中部崛起及西部大开发的战略要地，总规划面积99平方公里（已开发18平方公里），功能定位为“创新服务基地、生态工业新区”， 09年挂牌设区至今经5年积累，现区内基础设施建设完善，目前示范区工业园入园企业200余家，规模以上企业88家，2012年园区工业总产值211亿元（年均增长超40%），正处于快速发展期。
二、项目优势
项目净地表面基本情况良好，视野开阔，周边1.5km范围内分布县委党校、消防中队、县公安局、县档案局、碧桂园、龙畅城市广场（大型城市商业综合体），凤凰中学（省重点中学）,天易中心小学（市重点小学），管委会政务中心，金霞山公园等，拟在地块南侧建设湘潭县妇幼保健院，配套完善，交通便利。产业的聚集带来大量人口，居民购买力强，有刚性购房需求，房地产市场活跃。现在区内建成楼盘均价约3500元/㎡，而湘潭市、株洲市的房价均超过4400元/㎡，在具备区位优势的基础之上形成价格洼地。生态工业区，金霞山公园风景秀丽，周边自然环境优越，十分宜居。
三、规划条件
地块编号 项目位置 面积 土地用途 土地使用年限 商住比 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高
XXXX 云龙东路以南、贵竹路以东 106亩（70670.9㎡） 商住用地 商业40年
住宅70年 ≤30% ≤3.5 ≤25% ≥35% ≤100
注：以湘潭县城乡规划管理局出具的规划条件为准
四、拍卖条件
本宗地实行有底价拍卖，起拍价100万元/亩。
五、湘潭县天易示范区房地产市场
楼盘名称 开盘时间 现状 均价 商服
金霞山1号 2011年10月 一期售罄二期预售 3500元/㎡ 22000元/㎡
碧桂园 2013年8月 开盘均价3600元/㎡ 3900元/㎡（别墅7800元/㎡） 28000元/㎡
凤凰雅苑 2012年6月 一期售罄二期预售 3480元/㎡ 16000元/㎡
长通名城 2012年3月 售罄 3500元/㎡ 19000元/㎡