黑龙江大庆市土地开发权

城市概况：大庆位于黑龙江省西部，哈大齐工业走廊中轴，东距哈尔滨、西距齐齐哈尔仅有2小时车程。红岗区位处大庆市地理位置正中心，是铁人王进喜曾经生活和战斗过的地方，被誉为铁人的故乡，辖区面积623平方公里，城区人口25万。红岗区位于大庆油田腹部，距大庆市40公里，大庆机场60公里，省会城市哈尔滨市190公里，齐齐哈尔市191公里。2012年，红岗实现地区生产总值115亿元，同比增长10.2%，五年翻了两番。固定资产投资完成56.2亿元，增速位列全市第一。城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到25445元和11530元。目前县城内住宅均价约为3700元/平，高端小区最高可达到4500元/平，商铺价格约在20000元/平。
（一）拍卖标的：大庆市红岗区萨大路以东片区约63亩土地开发融资权。该项目由投资人出资完成萨大路以东约63亩土地收储和整理，二次使用权出让根据开发权投资人所设定的设计方案确定的土地价格举行招拍挂。
（二）开发权拍卖具体内容：
1、起拍价为2200万，竞买保证金500万；
2、使用权的规划设计条件通过投资人所制定的规划方案来确定；
3、使用权竞得人必须按照开发权竞得人所做的方案开发；
4、控制指标：1.05≤容积率≤3 商住比列1:1（商业不得超过50%），红线退让，住宅15米，商业20米，规划部门建议25米。
（三）项目亮点
1、紧邻主干道，距离核心区域紧5分钟。地块两面临路，新医院建成后将修建一条规划道路；
2、周边配套完善，有医院、学校、商场、超市等；
3、油田职工、政府官员收入高（政府招聘的应届毕业生月薪3500左右），消费能力极强；
4、红岗区仅有2个楼盘，销售火爆，商铺销售一空。后期发展空间大，开发商有很大的利润空间；
5、基本实现5通一平，缩短项目运作周期；
6、土地使用权规划设计条件由开发权投资人来制定，可以达到利润最大化；
7、使用权竞得人必须按照开发权竞得人所确定的规划条件开发，保证了开发权投资人后期拿地开发，降低了产生溢价的几率；
8、后期手续由政府协助投资人办理，缩短了办理手续的时间和开发周期；
9、2014年3月底可以如期供地。