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周四、阿泰勒市
阿勒泰市市区常驻人口8万人,加上流动人口,近10万人之多。区内地形奇异,气候宜人,无大型重工业,是天然避暑及国内少有宜居城市,年度旅游客量可达100万人次。
2、交通优势
目前阿勒泰市交通主要以公路和航空为主,奎阿高速、G216国道(至乌鲁木齐670KM)、G217国道(至乌鲁木齐780KM)连接起乌鲁木齐、奎屯、克拉玛依等北疆几个重点城市。阿勒泰机场每日都有航班往返乌鲁木齐,飞行距离443KM,飞行时间约1小时。
阿勒泰市作为阿勒泰地区旅游集散中心城市,未来将逐步搭建铁路、航空和道路立体交通网络。客运列车的开通,飞机场的扩建(打造国际航空运输港)和直通喀纳斯高速公路的修建,将极大提升阿勒泰的交通便利性。
3、旅游资源
阿勒泰市旅游资源极为丰富,中央政治局委员、新疆自治区党委书记张春贤前往阿勒泰考察时提出:“当前要以保护现有的自然生态为基本目标,绝不急功近利,坚决把这片净土保护好。要充分发挥阿勒泰的生态优势,做大做精旅游产业,做成世界精品。”阿勒泰地区旅游景点包括富蕴的可可托海,伊雷木湖,可可苏里,三号矿坑,额尔齐斯河大峡谷。布尔津的五彩滩,哈巴河白哈巴,白沙湖,喀纳斯,贾登峪,禾木,怪石沟,蝴蝶谷。其中国际级5A风景区就有两个:喀纳斯和可可托海,每年吸引着国内外旅客近百万之多,是旅游度假的首选之地。
阿勒泰市自然环境优势明显,是全国十个空气质量最优城市之一,全疆唯一入选城市;不仅空气质量好,且水资源丰厚,富含有益矿物质元素极高,被世界级鉴定组织评为“最优质水”;阿勒泰市拥有国内离城市最近的天然滑雪场,离阿勒泰城市中心仅1.8公里,每年均会承办全自治区乃至全国滑雪赛事。
二、项目介绍
项目1、原自来水公司地块
区位及大小:地块位于阿勒泰市团结桥东侧、第四地质大队住宅区北侧,面积约8亩,用地性质为居住用地;
规划指标:容积率≤2.3;建筑密度≤35%;绿地率≥35%;
建筑设计要求:计容建筑面积(地下建筑面积不计容)不得超过9200㎡;建筑高度不超过46M,主体建筑不得高于13层;停车位按不低于0.9个车位/户配置(地下不低于90%,地面不低于10%)。
地块优势:
1、地块面积小,总投资小,属于典型的短平快项目;
2、地块区位优势明显,依偎在克兰河河畔(冬暖夏凉,且无蚊虫繁殖),背靠国家级3A景区桦林公园(仅500米),周边配套有阿勒泰市人民医院、哈族医院、阿勒泰地区一中、名俗风情一条街等;
3、市区内人口密集,且交通方便,商品房呈供不应求之势,此项目位于市区内不可多得的黄金地段;
4、阿勒泰市引进浦曌集团将斥资2亿在阿勒泰市建矿泉水厂,对后期的住房需求将大大增加。
项目2、老水泥厂地块
区位及大小:地块位于阿勒泰市北部片区金山北路原水泥厂,地块面积26304、9㎡(约39.5亩),用地性质为旅馆用地;
规划指标:容积率≤1.8;建筑密度≤45%;绿地率≥35%;
建筑设计要求:总计容建筑面积不得超过47349㎡,地下建筑面积不超过11567㎡(地下空间顶板高出室外地面1.0M以上且层高大于2.2M的,地下一层建筑面积列入计容面积);建筑高度不超过28M,主体建筑不得高于7层;车位数理按旅馆配建指标不低于1车位/100㎡,其中地下停车位不小于总停车位的70%。
地块优势:
1、地块距离城市中心仅2公里,周边风景优美,地势较高,依山傍水,是通往克兰大峡谷景区的唯一途径;
2、阿勒泰市目前星级酒店少,住宿价格高,四季均呈供不应求状况。此项目能加大满足旅游度假的住宿需求,且可补充阿勒泰地区举办会议,酒店选择面少的局面;
3、阿勒泰地区行署留驻阿勒泰市,对未来的城市发展提供了保障,为后期阿勒泰市的旅游业发展奠定了基础。