近期出让新疆阿勒泰市老城区两宗地块，25万/亩

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项目联系人：15002786209 13971137393 张经理

新疆阿勒泰市两宗地块标的介绍
一、城市简介：
1、地理位置：阿勒泰市是阿勒泰地委、行署所在地，是阿勒泰地区政治、文化中心、旅游集散地。“阿勒泰”是哈萨克语，是“六月”之意。阿勒泰市位于新疆西北部，地处阿尔泰山南麓、准噶尔盆地北缘。地缘优势在于，阿勒泰市与蒙古、哈萨克斯坦、俄罗斯三国陆路相接。东、南与福海县接壤，西与布尔津县相邻，西南与吉木乃县交界，北面与蒙古人民共和国接壤，边境线长96公里。境内地形东高西低，呈典型的山麓地貌特征，自北向南呈明显的梯降式垂直分布，自上而下可分为北部山区、南部丘陵区和山间冲积平原区。市境南北长156公里，东西宽130公里，总面积1.1万平方公里；城市建成区面积10.62平方公里。全市总人口19.66万人，由汉族、哈萨克族等26个民族组成，其中汉族10.33万人,城区常驻人口8万人。
2、城市发展：阿勒泰市按照“山水宜居、生态园林、民族文化、休闲度假”的城市发展定位和“南延、北优、中部改造”的发展战略，将市区分为北、中、南三个区域发展，北部环境优美，着重提高品质，大力发展旅游服务功能；南部地势开阔，发展空间大，是城市高标准规划的新发展区；中部老城区地势狭长，定位于与新的规划区风格统一的旧城改造区。同时，充分利用城市自然条件，保护和发展城市生态环境和人文景观，注重老城特色风貌区保护，依托克兰河滨河景观形成“一带两区”景观格局，切实把阿勒泰市建设成为以北欧风格为主、突出山水特色，全疆少有的宜居、宜业、宜游的历史文化名城。
3、交通条件：阿勒泰市交通便捷，奎阿高速、216、217国道和319省道贯穿境内，连接起乌鲁木齐、奎屯、克拉玛依等北疆几个重点城市。阿勒泰市距乌鲁木齐公路距离670公里，航空距离443公里(飞行时间约1小时)，阿勒泰机场可起降波音737—707机型飞机，日通航班量最高达20余班次，年客运量达20万人次。
阿勒泰市作为阿勒泰地区中心城市、旅游集散地，目前正在搭建铁路、航空和道路三位一体的交通网络。阿勒泰市的火车站正在修建，飞机场的改建（打造国际航空运输港）、奎阿高速的通车和直通喀纳斯湖景区的高速公路(通车后可在一小时内到达喀纳斯)修建，将极大提升阿勒泰的交通便利性。

4、旅游资源：阿勒泰市自然环境优美，气候宜人，空气优良，被评为全国十一个最优空气质量城市之一，也是全疆唯一入选城市。阿勒泰旅游资源更是得天独厚，距离“人间净土”美称的国家级自然保护区喀纳斯湖200余公里。2005年成功创建为“中国优秀旅游城市”。近年来，阿勒泰市以喀纳斯和可可托海两大5A级景区为依托，按照“依托城市、打造环线、串珠成链”的要求，不断加大基础设施建设，完善东西旅游环线建设，积极打造地区旅游中心节点城市和全国冬季旅游目的地。作为人类滑雪最早起源地，阿勒泰市拥有将军山和西域两大滑雪场，被喻为离城市最近的天然滑雪场，离市区仅1.8公里。将军山滑雪场2号雪道获得国际雪联认证，可举办 “大小回转”等国际赛事项目，现已正式通过国家5S级滑雪场评审，成为2016年全国冬运会的备选场地，是中国西北最顶级的滑雪场之一。

5、经济情况：近年来，阿勒泰市充分利用农产品、矿产、旅游和城市等优势资源，大力实施优势资源转换战略，有力推动全市经济跨越式发展。2013年1—9月完成生产总值45.7亿元，较上年增长12.8%；公共财政预算收入完成3.36亿元，同比增长40%；乡及乡以上工业增加值3.72亿元，增长12%；完成固定资产投资32.2亿元，增长43%；招商引资到位18.5亿元，增长48%；社会消费品零售总额完成18.2亿元，增长36%。2012年全市城镇居民人均家庭总收入为18463元 ，同比增长19.79%，其中可支配收入16629元，同比增长19.07%。人均家庭总支出为15317.76元，居民消费性支出人均11634.34元。
6、阿勒泰市房地产情况
2013年阿勒泰市商品房价格表
楼盘名称 楼盘地址 均　　价
克兰郡 解放路 3800元/m2
江南花苑 解放路 4000元/m2
金源名门 金山路 3400元/m2

二、项目介绍
项目１、原自来水公司地块(参考价格25万/亩)
区位及大小：地块位于阿勒泰市团结桥东侧、第四地质大队住宅区北侧，面积3996.94㎡（约6亩），用地性质为居住用地；
规划指标：容积率≤2.3；建筑密度≤35%；绿地率≥35%；
建筑设计要求：计容建筑面积（地下建筑面积不计容）不得超过9200㎡；建筑高度不超过46M，主体建筑不得高于13层；停车位按不低于0.9个车位/户配置（地下不低于90%，地面不低于10%）。
地块优势：
1、地块面积小,总投资小，属于典型的短平快项目；
2、地块区位优势明显，依偎在克兰河河畔（冬暖夏凉，且无蚊虫繁殖），背靠国家级３Ａ景区桦林公园（仅５００米），周边配套有阿勒泰市人民医院、哈族医院、阿勒泰地区一中、名俗风情一条街等；
3、市区内人口密集，且交通方便，商品房呈供不应求之势，此项目位于市区内不可多得的黄金地段；
4、阿勒泰市引进浦曌集团将斥资2亿在阿勒泰市建矿泉水厂，对后期的住房需求将大大增加。
项目２、老水泥厂地块(参考价格25万/亩)
区位及大小：地块位于阿勒泰市北部片区金山北路原水泥厂，地块面积26304、9㎡（约39.5亩），用地性质为旅馆用地；
规划指标：容积率≤1.8；建筑密度≤45%；绿地率≥35%；
建筑设计要求：总计容建筑面积不得超过47349㎡，地下建筑面积不超过11567㎡（地下空间顶板高出室外地面1.0M以上且层高大于2.2M的，地下一层建筑面积列入计容面积）；建筑高度不超过28M，主体建筑不得高于7层；车位数理按旅馆配建指标不低于1车位/100㎡，其中地下停车位不小于总停车位的70%。
地块优势：
1、地块距离城市中心仅2公里，周边风景优美，地势较高，依山傍水，是通往克兰大峡谷景区的唯一途径；
2、阿勒泰市目前星级酒店少，住宿价格高，四季均呈供不应求状况。此项目能加大满足旅游度假的住宿需求，且可补充阿勒泰地区举办会议，酒店选择面少的局面；
3、阿勒泰地区行署留驻阿勒泰市，对未来的城市发展提供了保障，为后期阿勒泰市的旅游业发展奠定了基础。