四平土地项目介绍

项目介绍
项目一：四村70亩土地开发融资权
1、项目概况
四村70亩土地位于金海大街北侧，原轴承厂西侧，土地征收面积约70亩，目前土地性质为四村集体土地，开发融资权的主要内容是：完成70亩土地的收储，使之转变为符合国有建设用地使用权出让的条件。
2、拍卖的基本条件
（1）该项目起拍价：4100万元（折算收储面积单价58.6万元/亩，折算后期可供出让土地单价71.6万元/亩）。
（2）后期可供出让的使用权土地面积约38108.2201㎡（57.2亩），土地规划用途为商业、商务、居住用地，容积率 3.0，建筑密度 25％，绿地率 35%。最终以昌黎县城乡规划局出具的规划设计条件为准。
（3）开发融资权合同价款的支付方式为：全部以货币方式自拍卖成交之日起1个月内付清。
3、国有建设用地使用权出让时间：为2014年1月底前，但前提是投资人必须按合同的约定支付全部土地开发融资权价款。
4、 投资收益标准
国有建设用地使用权出让成交后若产生溢价，投资收益标准如下（累进制）：
（1）90万/亩（含）之内部分，按照7:3（政府占70%，投资商占30%）；
（2）90--120万/亩（含）之间部分，按照5:5（政府占50%，投资商占50%）；
（3）120万/亩以上部分，按照3:7（政府占30%，投资商占70%）。
5、开发融资权还款
（1）若投资人竞得土地使用权，则开发融资权价款转为使用权成交价款。
（2）若开发融资权投资人未竞得土地使用权，项目运作主体无息退还投资人已支付的融资款，并享有上述第4点的投资收益，所有款项于使用权出让成交后30日内付清。