新疆克拉玛依两宗商业地块1月16日拍卖

新疆克拉玛依两宗商业地块1月16日拍卖
一、克拉玛依城市基本情况
1、地理位置和交通区域优势
克拉玛依是一座设施完善、环境优美，具有浓郁现代特色的全国文明城市。作为在戈壁荒原上发展起来的石油工业城市，克拉玛依经过50多年的发展，昔日的戈壁荒地已变成绿树成荫、环境优美、空气质量位居全国前列的宜居之地。
克拉玛依，是新疆天山北坡经济带西轴要地。作为西北第一大原油生产基地、全疆第三大城市的克拉玛依市地处于奎屯市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾县、托里县两市三县之间，是新疆仅有的两个地级市之一。克拉玛依交通便捷，公路、铁路、航空三位一体、四通八达。公路网由国道217自南向北贯通全市，奎阿高速公路、乌伊公路、阿独公路、呼克公路、独库公路纵横交错，可使克拉玛依直达乌鲁木齐、伊宁等北疆各主要城市和南疆库车等地区。市区距离乌鲁木齐公路里程313公里。克拉玛依机场距离市区15公里，距乌鲁木齐飞机航程280公里。从克拉玛依起飞，当天可在乌鲁木齐机场转机飞往北京、上海、广州、西安、成都等全国八个大城市。往返国内大中城市，可朝发夕至。
2、房地产市场情况
克拉玛依市近几年涌现出一批实力较强的地产公司，如永升地产。房地产行情较好,市区内中央广场地段商品房售价为5300-6000元/㎡，商铺售价为11000-28000元/㎡。项目地块所在地周边房价均价为5200元/㎡。

二、两宗土地项目情况
该项目两宗地块紧邻,均处于城南商务区中心区位。地块参考价34万/亩。
（1）、地块一位于吉祥路以西，兴业路以北。地块出让面积12270.58平方米（18.405亩），用地性质为商办混合用地。规划条件为：容积率不得小于1.0，不得大于1.5；建筑密度≤40%；绿地率≥25%。；建筑高度范围为15-40米。配套设施：换热站一座（结合设计方案，在靠近兴开路一侧预留25×15m共375㎡用地）。
（2）、地块二位于吉祥路以东，兴开路以南。地块出让面积23389.80平方米（35.085亩），用地性质为商办混合用地。规划条件为：容积率不得小于1.0，不得大于1.5；建筑密度≤40%；绿地率≥30%；建筑高度范围为15-40米。配套设施：换热站一座（结合设计方案，在靠近兴开路一侧预留25×15m共375㎡用地。依据相关规范配建相应比例的公厕及其他服务设施
三、项目区域优势
优势：本地块位于新老城区结合处，离老城中心区域只相隔2公里。未来该市发展方向主要向城南发展，城南新区已落成新行政中心、文体中心、会展中心、中国石油新疆油田公司及科研中心、4S店片区（包含奔驰，大众等一线品牌）、国际大漠高尔夫球场、南湖小区、天百商场等；地块周边在建的有三万户经济性住房、国际家居建材城、一号石油井旅游区、预计容纳4000人大学城等项目。此次拟出让项目地块正好位于城南中心地段区位且紧邻，政府拟在此区域着力打造商务中心，后期升值空间巨大。


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