1月10日拍卖三明宁化县老城区中心新桥片区63.7亩土地投资收益权项目

（一）新桥片区63.7亩土地投资权
（1）拟出让地块概括：
1.原老车站地块，位于新桥路南、南大街西侧，毗邻南大街商业步行街、黄慎广场和边贸城，占地15.3亩，规划为商住用地，容积率≤3.5，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高≤100m；
2.原电力公司地块，位于新桥路原老车站与金山水郡之间，毗邻香米拉酒店，占地35.8亩，规划为商住综合用地，容积≤2.4，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤80m；
3.新桥路置房小区旁地块，位于新桥路北侧，原电力公司地块对面，占地12.6亩，规划为商住综合用地，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥30%，建筑限高≤60m。
（2）配置工程（总造价0.9亿元）：工程为新桥片区安置房建设及小区道路绿化建设，工程部分由投资人代建（工程部分最终以当地政府审计结算为准，多退少补，总造价按宁化县当地造价下浮5%）。
（二）出让条件
(1)起拍价1亿元,竞买保证金500万。
(2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%
(3) 63.7亩地在两年内出让完毕。（63.7亩土地分三期出让，10个月内出让第一期原老车站15.3亩地块，在12个月内出让第二期新桥路安置小区旁12.6亩地块，在24个月内出让第三期原电力公司35.8亩地块）。
(4)付款周期：开发权拍卖成交一个月内支付现金部分50%，6个月内支付到现金部分的70%，剩余现金部分在第一期供地前1个月内付清。
（5）原老车站15.3亩地块后期出让开发后开发商需无偿返还政府一楼商业店铺1200平方米（归还店铺位于地块两个边角，十字路口沿街部分由开发商所有），住宅面积4600平方米。
（三）项目优势
宁化县为客家祖地，外地客家人均有回乡置业的心，购房需求旺盛，靠地块周边楼盘普通居住用房房价在5500-7000元/平米，商业店铺售价在40000元/平米以上。
项目属于老城区商业中心位置，是城市规划中未来商业中心区。地块所处商业街人流量大。两面临街具有极高商业价值，地块周边配套设施齐全。
项目工程量占比大，投资人现金部分少，财务成本低，投资风险小。
项目联系人：湖北汉海拍卖有限公司 彭经理 电话：15927166525