和县土地

一、和县概况简介：

1、城市概况：和县地处皖东，长三角地区的边缘，皖江开发的最前沿，向为江淮水陆之要冲。左挟长江，右控昭关，天门峙其南，濠滁环于北，依十朝古都南京，濒九州米市芜湖，举目可眺钢城马鞍山。全县总面积1319平方公里，城区面积18平方公里。总人口54.3万，下辖9个镇，县城常住人口15万。和县县城房价约4000-5000元/平。

2、交通环境： 和县地处皖东，毗邻长三角，S105、S206贯穿全境，合巢芜、合宁、合马、北沿江四条高速构成陆路交通金三角框架。90分钟车程内有合肥新桥、南京禄口、芜湖湾里三座机场。县北接南京长江三桥、县南接芜湖长江大桥，马鞍山长江大桥（在建）直接连接一江两岸。宁合城际铁路建成后，至南京只需20分钟。

3、经济：和县2012全年生产总值(GDP)突破110亿元，按可比价格计算，比上年增长18.2%。财政收入达12亿元以上。全年实现工业增加值47亿元，比上年增长29.1%。全年固定资产投资117亿元，比上年增长35.2%。全年房地产开发投资13.3亿元，比上年增长8.6%。

二、和县石杨镇简介：

石杨镇区位优势明显，206省道（滁芜路）纵穿全镇，距合宁高速只有15公里。合肥机场、南京机场距石杨均不到1小时路程。滁河水道穿镇而过，可长年通航300吨船舶，水道距长江口只有25公里。快捷的水、陆、空交通网，为到石杨投资、观光提供了极大的方便。

1.概况：石杨镇地处安徽东部（和县），与南京市浦口区及全椒县接壤，南临芜湖市、文明马鞍山市，西靠巢湖市，北接滁州市，在“南京一小时都市圈”内。面积109平方公里，耕地3.1万亩。下辖12个村委会，一个居委会。

2.交通：境内有206省道（滁芜路）直穿南北，县道（绰善路）横穿东西。东接合宁高速，政府投资群众筹资铺设的村村通砂石路交织如网。新建水运码头1.5千米，能常年停靠400吨位船舶，年吞吐量300万吨，经内河32公里进入长江。特别是滁河上的官渡大桥于2001年建成通车后，石杨镇的交通成就尤为便捷。石杨镇绰庙至南京长江大桥42公里，是融入南京经济圈的最前沿，东到南京禄口机场约120公里，西去合肥新桥机场也约150公里车程。

3.经济：在充分挖掘农业内部增长同时，认真落实农业补贴政策，加强农产品和农资市场管理，强化涉农收费管理，促进农民直接受益。大力推进全民创业行动，引导农民发展农村二、三产业，增加农民经营收入。加大“阳光工程”实施力度，加强劳动力市场建设和劳动技能培训，推进农村富余劳动力有序转移，增加农民劳务收入。逐步建立城乡统一的劳动力市场和公平竞争的就业制度，加速农村人口向城镇集聚，增加农民工资性收入。2011年全镇农民人均纯收入达到4500元左右，其中70%的村农民人均纯收入达到5000元以上。

4．人口及房地产市场：全镇行政人口约4.5万人，镇区人口常住约8000人，全镇没有无开发楼盘，碧桂园如山湖项目离该镇约3-5分钟车程，碧桂园的小高层楼盘约4200元/平，碧桂园如山湖项目中的别墅基本是100万一栋起步。

三、项目介绍：三联泵业石杨分厂项目

地块位置：石杨镇街道；规划用途：商服住宅；出让面积：28192㎡；出让年期：商服40年住宅70年；容积率：1.2--1.5；建筑密度≤30％；绿地率≥35％；参考价格约40万/亩。如有意向可以与政府协商。

项目优势：

价格适合且地理位置好：镇内第一个商品房项目，抢先占领市场，迅速树立品牌影响，且在该县入口处，将成为该镇亮点工程。

毗邻成熟房地产项目：碧桂园早早入驻，环境品质大大提升，周边人气聚集，依托旅游资源，且地理位置极佳。2007年5月，碧桂园·如山湖城项目正式落户石杨镇，总投资超过100亿元。

碧桂园如山湖项目示意图：

（3）配套设施齐全：休闲广场，购物广场在旁轻松享受现代化生活。石杨中学、石杨小学、蓝天幼儿园、石杨镇卫生所，周边教育医疗资源得天独厚，坐享都市生活。

周边有县财政支柱企业，具备消化楼盘能力：花山、中山两个建材工业区，构筑起以水泥、石灰、石料生产为支柱的建材工业体系。2009年8月安徽盘景水泥有限公司盘景水泥投产，至今已经形成了500万吨的年产能力，销售额15亿元，目前，公司总投资15亿元的二期项目也在抓紧建设中，待项目全部建成投产后将形成年产水泥1000万吨的生产能力，该企业员工可达到上千人，购房需求大。随着石杨经济发展，这些大项目已成为石杨经济发展的新引擎，也成为县财政纳税大户。

丰富的旅游资源：夹山关、虞姬庙、阴陵九曲泽、霸王乌江、霸王“迷道处”、官渡船、张婴洞、如方山等，该镇离霸王自刎乌江仅13公里。是旅游度假聚集人气的好去处。

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