拟定三月份出让荆门掇刀区漳河大道44亩商住用地，130万/亩

荆门市掇刀区漳河大道项目介绍
项目详询：汉海拍卖 覃经理13995518704
一、城市概况：
经济：2012年荆门市总GDP已达到1085亿 ，增速超12%。人均GDP超3.6万元（约合5900美元），城镇居民人均可支配收入超1.75万元，农民人均纯收入：9402元。旅游接待总人数1400万人，旅游总收入69亿。荆门市为省辖市，总人口300余万，掇刀区人口约30万。
建设：“跳出老城区，建设新城区”，着力构建“一心四城”城市空间布局，拉开大城市框架。荆门市提出以老城区为中心，“西进、东扩、南延、北拓”的城市建设新思路，向西打造漳河“零工业”生态新城，向东依托荆门石化打造化工循环产业新城，向南跨荆宜高速打造荆门高新区生态科技新城，向北拓展打造东宝工业新城，实现从“两山挟城”到“山湖抱城”。
园林绿化是改善城市人居环境的重要载体。近三年来，荆门市积极创建国家生态园林城市，建设生态花园城市。
区位：荆门市位于湖北省中部，汉江西岸，处荆山向江汉平原过渡地带。荆门现辖京山县、沙洋县、钟祥市、东宝区、掇刀区、屈家岭管理区6个县、市、区。
荆门中心城区城市定位为：鄂中区域中心城市，新兴特色工业城市，历史文化名城和生态宜居城市。

二、项目区域概况：
项目位置：该项目位于漳河大道以北，毗邻荆门市行政中心新址。用地面积约44亩。容积率不4.0，建筑密度33%，绿地率25%。该项目是漳河新区首宗拍卖宗地。参考价130万/亩。拟定三月份拍卖。
项目概况：地块周边规划配套设施齐全，未来人气聚集度极高，漳河大道呈东西走向贯穿荆门。
规划：荆门城市空间结构：根据城区现状自然山水特点，结合现状用地布局和城市用地发展方向选择，规划确定了“一心两区”的城市空间结构。 “一心”指一个城市绿心——东宝山森林公园；“两区”指城市的两个城区，即北城区和南城区，其中北城区又分为东西两片。
城区发展：荆门市南面和西面都有山区分布，制约着荆门的发展但有铁路从东北方向至西南方向贯穿荆门，其东边和西边高速公路也很发达，因此城市的发展会依交通和地势之便，顺着北边、西南和东边发展。


三、相关分析：
2013年3月份荆门市全市楼盘均价：4400元/平方米。本案周边项目基本为精品楼盘项目，售价均达到5000元左右。全市商品房销售及房地产投资均出现明显反弹，其中，全市商品房销售额7.64亿元，同比增长125.5％。
全市房屋销售面积及金额均创历史新高。全市住宅销售面积17.04万平方米，同比增长133.9%，商业营业用房销售面积2.63万平方米，同比增长237.8%；其他房屋销售面积0.21万平方米，同比增长231.4%。
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