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汉海拍卖有限公司
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大庆市红岗区标的介绍
一、城市介绍
区位优势
红岗区位处大庆市地理位置正中心，是铁人王进喜曾经生活和战斗过的地方，被誉为铁人的故乡，辖区面积623平方公里，城区人口25万。既有完善的城市建设服务设施，又有油井与农田，厂区与城区交相错落和服务油田发展的得天独厚的经济优势。
大庆位于黑龙江省西部，哈大齐工业走廊中轴，东距哈尔滨、西距齐齐哈尔仅有2小时车程，境内滨州、让通铁路交汇，大广、哈大高速穿城而过，哈大齐城际高铁即将通车，形成了以大庆为中站的龙江西部两小时经济带。
交通优势
红岗区位于大庆油田腹部，距大庆市40公里，大庆机场60公里，省会城市哈尔滨市190公里，齐齐哈尔市191公里。红岗区交通发达，让通铁路、大广高速、萨大路、东西干线等主要干道与数十条专用线一同构成了东西贯通、南北纵横的交通网络，是龙江西部两小时经济带的腹心，辐射效应十分突出。通讯设施完备，油田和邮电两大通讯网络时时将这里与全国乃至世界连在一起。
经济优势
近年红岗区加快产业项目建设，培育三精玻璃、九环石油机械、蒙西水泥等产值超亿元龙头企业14家，形成了石油石化装备制造、玻璃、建材等产业集群。大力发展高效设施农业，初步建成集花卉生产、旅游观光、休闲度假、文化传播、科普教育于一体的北极花谷花卉产业园，打造大庆城市花园、北国寒地花都。2012年，红岗实现地区生产总值115亿元，同比增长10.2%，五年翻了两番。固定资产投资完成56.2亿元，增速位列全市第一。城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到25445元和11530元。
房地产情况
随着红岗区经济逐步的发展，人民生活水平大幅度提高，周边乡镇居民纷纷进入县城购置房产，目前县城内住宅均价约为3700元/平，高端小区最高可达到4500元/平，商铺价格约在20000—25000元/平。
小区名称 位置 住宅均价
红城国际 红岗东路北侧，萨大路西侧 3500-4000 元/平方米
红岗新城 杏四路北侧，萨大路东侧 4000-4500 元/平方米
二、项目介绍
项目基本情况
大庆市红岗区3号地块位于位于萨大路东、杏四路南、四厂二矿北侧。地块面积约63亩，目前为耕地，无需拆迁。
开发权的具体内容
对63亩土地的收储和整理
投资人出资帮助政府完成63亩土地的收储整理，二次使用权出让根据开发权投资人所设定的设计方案确定的土地价格举行招拍挂。
开发权拍卖具体内容
1.起拍价为2200万，竞买保证金500万；
2.使用权的规划设计条件通过投资人所制定的规划方案来确定；
3.使用权竞得人必须按照开发权竞得人所做的方案开发；
4.控制指标：1.05≤容积率≤3 商住比列1:1（商业不得超过50%），红线退让，住宅15米，商业20米，规划部门建议25米。
三、政府给予的条件
1.政府全力帮助投资人向市里取得相应的优惠政策
2.供地时间取决于开发权投资人提交的规划设计方案
流程： 开发权拍卖—投资人做方案—区里审核—市里审核—确定规划设计条件—省厅报批—使用权招拍挂—供地
3.政府承诺使用权土地出让金全额缴纳后，返还开发权投资人前期投入
4.区相关单位全程陪同协助投资人办理相关手续，必要时，区领导直接落实。
5.市政府将重新修编城市总体规划，红岗区将定性为大庆市核心功能区，是市政府重点发展区域。
四、项目亮点
1.紧邻主干道，距离核心区域紧5分钟。地块两面临路，新医院建成后将修建一条规划道路；
2.周边配套完善，有医院、学校、商场、超市等；
3.油田职工、政府官员收入高（政府招聘的应届毕业生月薪3500左右），消费能力极强；
4.红岗区仅有2个楼盘，销售火爆，商铺销售一空。后期发展空间大，开发商有很大的利润空间；
5.基本实现5通一平，缩短项目运作周期；
6.土地使用权规划设计条件由开发权投资人来制定，可以达到利润最大化；
7.使用权竞得人必须按照开发权竞得人所确定的规划条件开发，保证了开发权投资人后期拿地开发，降低了产生溢价的几率；
8.后期手续由政府协助投资人办理，缩短了办理手续的时间和开发周期；
9.2014年3月底可以如期供地。
