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小王
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一、地块项目详细情况
1、区位四至:地块以西为嘉鱼大道,以北为迎宾大道,以南为园区规划路,以东为民宅。地块周边有人民法院、县工商局,嘉晟国际酒店、嘉和缘酒店,嘉御园小区、华清园小区等。 代表楼盘中住宅最高为山湖壹号5000元/平米,住宅均价为3200元/平米。商业最高为12000元/平米,商业均价为8000元/平米。
地块周边楼盘中住宅均价为3200元/平米。嘉御园一期没商铺,等二期才有;华清园一期商铺还没打算出售(可能出租),所以价格待定;嘉和明园为一成熟的商住小区,商业起价为7500元/平米。
3、地块优势:
(1)区位优势:位于城市新兴发展的城东新城区,众多行政机关单位迁至此地,发展潜力空前巨大。
(2)配套优势:地块周边有嘉鱼县第一中学,众多行政机关单位。500米内有嘉晟国际酒店、嘉和缘酒店、龙潭大酒店,生活娱乐配套一应俱全。
(3)交通优势:地块西临嘉鱼大道,距迎宾大道直线距离不到200米,这两条道路为嘉鱼东边新城区主干道,交通极其方便。
(4)宗地优势:宗地西、南两侧临街,商业价值巨大。
地块瑕疵:地块以内有高压线,请示过相关部门后,政府正在进一步协调。
5、地块面积及规划指标:
(一)规划指标
(1)用地面积:210.82亩
(2)用地性质:商住用地(商住比2:8)
(3)出让年限:商业40年,住宅70年
(4)容积率: 2.5, 建筑密度: 30%, 绿地率: 35%