孝感云梦城东新区核心位置国有建设用地使用权

云梦简介：
云梦县地处江汉平原北部，现辖9镇3乡 ，土地面积604平方公里，总人口66万人。东临孝感孝南区、南接汉川、西与应城市相邻、北与安陆市交界，区位优越，交通便利，已融入武汉“1+8”城市圈。云梦是武汉市的北大门，交通便利，处于大武汉的辐射圈内。东处20公里即京广铁路，京港澳高速公路擦境而过，汉丹铁路、316国道横穿西北，107国道、汉十高速、汉宜公路贯通东西。县城距武汉市70公里，距天河国际机场40多公里，处武汉市城市圈“一小时通勤圈”。城区黄香大道、楚王城大道、建设大道、梦泽大道等主干道形成了东进“三纵五横”的路网框架，云孝大道和316国道云梦段外迁建成后云梦至孝感只有10公里。
物产资源
云梦县沃野平川，物产富饶。地下蕴藏丰富的矿产资源，尤以盐、硝、膏素称“云梦三宝”， 素有“盐海膏都”之称。云梦地势平坦，土质肥沃，有全国最大的大豆蛋白生产企业龙云蛋白有限公司，华中地区最大的包装材料生产企业湖北富思特集团，亚洲最大的矿井盐生产企业中盐宏博集团。
经济概况
2012年全年全县完成生产总值152亿元，全社会固定资产投资126.5亿元，财政收入9.48亿元，社会消费品零售总额68.9亿元，城镇居民人均可支配收入17870元，外贸出口交货值连续5年突破亿元大关。
云梦房地产概况
刚需旺盛，土地投资升值潜力巨大，武汉1+8城市圈为云梦县提供腾飞的契机，云梦是人口高密度城镇，刚需需求旺盛，借助融入1+8城市圈的难得机遇，云梦县发挥武汉卫星城的优势，获得腾飞良机。据不完全统计，云梦常年为武汉输送人力资源3万人，人均收入年均增长13.6%;农民人均纯收入年均增长14%；城乡居民储蓄存款由年均增长23.9%。外出打工者回乡买房愿望强烈，城区商品房价均价在3700元/平方米左右，最高可卖到4500元/平方米。
云梦县城东新区新行政服务中心概况
云梦县城东新区行政服务中心坐落城东新区起步区核心，位于县龙岗东路与黄香大道交汇处，龙岗东路以南、黄香大道以西、湖光路东侧、步云东路以北，地块东面紧邻三湖景观带，项目占地70亩，建筑面积7.5万平方米，是云梦县2012年度十大重点城建项目之一。该项目的建设将引领和带动城东新区的发展，促进城市跨越发展，这里将成为云梦具有代表性、标志性的建筑群。目前工程已经进展到了1、2号楼，完成了基础工程。3、4号楼目前正在进行桩基施工。目前第一期已经封顶。
项目介绍
一、云梦县新行政中心以南地块
1、宗地概况
云梦县便民中心以南地块位于城东新区核心区域，毗邻县新政府所在地，东临黄香大道，南临和平大道，西临湖光路，北临步去东路。地块以北正对面为在建新政府办公楼所在地，目前第一期已经封顶。土地总面积352亩（234900㎡），其中景观轴线用地为110亩（73773㎡），实际可用宗地面积241亩。


2、规划指标及参考价
宗地名称 面 积
（㎡） 土地用途 规划指标要求 建筑
限高
（m） 出让
年限
（年） 参考价
（万元/亩）
容积率 建筑
密度 绿地率
云梦县便民中心以南地块 161127
（241.69亩） 商业
居住 ≤2.2 ≤30% ≥35% ≤54 商业40
住宅70 120

二、云梦县便民中心以北地块
1、宗地概况
云梦县新行政服务中心以北地块位于城东新区核心区域，南面紧邻县新行政服务中心，东临黄香大道，西临湖光路，北临龙岗东路。地块以北正对面为城市客厅、博物馆和喜来登酒店。土地总面积69亩（46133㎡），该地块由景观中轴线隔开为33.4亩（22241㎡）和35.8亩（23892㎡）两宗小地块，使地块临街面大大加长。
2、规划指标及参考价
宗地名称 面 积
（㎡） 土地用途 规划指标要求 建筑
限高
（m） 出让
年限
（年） 参考价
（万元/亩）
容积率 建筑
密度 绿地率
云梦县便民中心以北地块 46133
（69.20亩） 商业
居住 ≤2.2 ≤30% ≥35% ≤54 商业40
住宅70 120
区域和地块投资优势
1、两宗地块紧邻县新行政服务中心，新行政服务中心建成后，四大家等行政部门全部搬迁至此，目前一期已经封顶，后期此区域将成为云梦县核心位置，而我们地块紧邻县政府，具有得天独厚的优势。
2、城东核心区各类城市功能规划齐全，涵盖高端商业、住宅及综合体，周边配套设施及其完善，地块以北就是喜来登酒店（五星级）、城市客厅和博物馆，开发商可利用新行政服务中心周边的市政配套和人气打造一个高端的品质小区。
3、交通便利，地块东侧紧邻在建的黄香大道，黄香路为云梦县首条景观大道，目前临地块路段已修通，全程修通之后，316国道将由原来的楚王城大道移至黄香大道，沿316国道至孝感只有10公里路程。二宗地块中间为规划110米宽的中央通道（景观步行通道），地块临街面大大加长，大大提高了商业价值。
4、城东新区目前房地产开发项目稀少，随着新区的建设，区域居住价值、商业价值以及投资价值增值日益凸现，项目投资价值巨大。