3月21日拍卖宁夏银川市金凤区黄河东路亲水南路两宗资收益权

银川市是宁夏回族自治区首府，政治、经济、文化中心。辖兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、和灵武市，共有23个街道办事处，27个乡镇。国土面积9025.38平方公里，城市建成区面积165.74平方公里。
全市总人口259万，占全区人口40%。有汉、回、满、蒙、朝鲜等少数民族，回族相对聚居，回族人口59.6万.
操作方式: 市政府在不投入资金的前提下，运用土地项目投资权拍卖模式确定投资权竞得人，再由市政府授权的银川市土地储备局（甲方）与竞得人（乙方）签订《投资收益合同》，乙方履行出资义务协助甲方完成土地的收储工作。使规划区内的土地转为国有建设用地后，通过熟地（净地）的出让，甲乙双方按照合同约定取得相应收益的权利义务关系。
项目一: 地块位于金凤区黄河东路915号，东至唐徕渠，西至宁夏工商银行，南至金凤区黄河东路，土地面积20亩,土地用途为商务金融用地，容积率为3.5。总价:9000万元,保证金:3000万.
亮点分析：
①项目一位于省会城市老城区金凤区，地块周边人口密度大；
②项目距金凤万达广场约2公里，,目前万达商铺租金已达每平米1000元/月，商业气氛浓厚，众多国内外一线品牌纷纷入驻；
③地块距自治区人民政府仅800米，周围行政、医疗、商业、金融、环境、等一系列配套设施完善，属于经济政治中心；
项目二: 该地块位于亲水南路东侧，长城中路以南，地块总面积约258亩，基本平整。土地用途为住宅批发零售用地，容积率为2.5。项目投资权拍卖总价款为36636万元，保证金为8000万元。
亮点分析：
①银川市老城区金凤区内，紧邻城区景观河艾依河，周边环境优美，景色怡人，适合高端亲水楼盘开发；
②处于城区几大主干道交汇处，距商业中心仅几分钟车程，交通十分便利，属于银川市少有的闹中取静开发地段；
③地块紧邻“六盘山高级中学”（自治区重点示范高中）、盈南小学、宁夏大学等，周边教育资源优势明显，中高端学区房也是项目后期重点销售方向。
④地块规整，属于市区稀缺的整体开发用地项目。供地时间较短，利于投资人后期快速开发。

湖北汉海拍卖有限公司
范经理
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