新疆阿勒泰市中心二中开发权项目

（一）项目概况
本项目涉及地区二中老校区占地面积约39739.1㎡（约59.6亩）的土地收储及新校区规划总面积63874.89㎡（约95.89亩）的部分工程建设。
后期地区二中老校区可供开发用地面积约33019.3㎡（约49.52亩），位于解放南路以东，用地性质为：商服用地，容积率：不大于3.5（暂定）。
投资收益权起拍价为3200万元（约65万元/亩）。价款包含现金部分1500万元（A）及工程部分1700万元(B)：
A：地区二中老校区内28户房屋拆迁、安置、补偿费用，约计：1000万元；校园园林设计（含前期费）约计：500万元。
B：新校区部分工程建设，工程的投资概算约计：1700万元；
投资权竞得人享有优先获得新校区剩余工程建设的代建权利。新校区剩余工程的概算约计：17352.45万元（含不可预见费1400万元）。
本次投资收益权拍卖竞买保证金为1000万元，投资权拍卖成交后竞得人所缴纳的竞买保证金转为投资权现金部分(A部分)，剩余现金部分一年内全部付清。
三、项目优势
1、项目地块位于阿勒泰市主干道解放南路东侧，老城区最繁华的黄金地段，地块周边配套完善，区位优势明显。
2、阿勒泰市目前没有一个大型的商业综合体，此项目建成后势必将成为老城区未来的核心商圈，升值潜力大。
3、此次投资权折合土地每亩单价为65万元，价格优势明显，后期收益空间巨大。
4、投资权竞得人享有优先获得地区二中新校区剩余工程代建的权利，工程总造价1.7亿元，阿勒泰市政府为建设新校区目前已自筹资金1.3亿元。
5、工程付款方式为：施工单位进场，预付500万元；每月按照工程量支付70%的工程款；工程工期为2年，剩余工程款在全部工程完工后一年内支付，投资权价款充抵工程款。