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常德市临澧县新人民医院项目标的介绍
一、临澧县简介
临澧概况:临澧县位于湘西北,澧水中下游,东邻津市,南接鼎城、桃源,西与石门毗邻,北抵澧县,地处常德的要冲。总人口45万,城区人口10万。是国家商品粮、棉、油基地县,湖南省绿色食品基地示范县。临澧石膏资源居全国前列、湖南省第一位、长江以南区域第一位,探明储量为21亿吨,有 “非金属之都”之称。
区位交通:临澧县距常德 50km ,距武汉 300km ,距常德桃花源机场60公里,该县境内国道、省道全部实现高等级化,临澧县内有207国道纵穿南北,304省道横贯东西,向南30分钟可达全国高速公路枢纽城市——常德市,向北60分钟可至湖北荆沙接通宜(昌)—黄(石)高速公路。距县城9公里是二广高速,预计2014年6月正式通车。
县城经济:2013年,临澧完成地区生产总值(GDP)70.92亿元,同比增长9.4%。工业总产值达到83.9亿元,同比增长31.1 %。实现财政总收入45853万元;其中一般预算收入30787万元;上半年城镇居民人均可支配收入8849.48元,同比增长8.8%。目前县城房屋均价约3500元。
二、项目介绍
本次拍卖采用有底价拍卖的方式,按价高者得的规则确定买受人。参与本次拍卖的竞买保证金1500万元,保证金汇入为我公司账户,起拍价:3.02亿元,增价幅度现场宣布。
拟收储临澧县迎宾北路西侧新人民医院690亩土地开发融资权(后期可出让土地面积约540亩),位于迎宾路以东,环城北路以南、青年路以西、灵泉路以北。该项目包含约新人民医院周边约690亩土地收储整理、新人民医院和青年路与金锋路的工程投资建设。
1.土地收储
拟收储土地总面积约690亩需土地收储资金2200万元(货币支付。开发权总价款减去工程部分价款(上述工程概算)后的剩余部分,由竞得人以现金支付,在拍卖成功后一个月内缴交不低于60%,余款根据甲方土地征拆进度在第二宗土地供地完毕后支付),除去工程项目、道路设施占地外,实际可出让用地面积约540亩,规划条件待定。地块拟定综合容积率约为2.5,出让时的具体规划条件以临澧县规划部门出具的规划设计条件为准。
项目地块一:青年路以东,金峰路以南,人民医院新址西侧。净用地面积约55亩。
项目地块二:青年路以东,环城路以南,人民医院新址北侧。净用地面积约156亩。
项目地块三:青年路以东,金锋路以南,人民医院新址南侧。净用地面积约242亩
项目地块四:青年路以东,地块三南侧。净用地面积约87亩。
以上地块临澧县人民医院工程动工后半年内出让地块1(约55亩),动工一年内出让地块2(约156亩),其余土地根据工程进度分三期出让,在临澧县人民医院及道路工程竣工时将剩余土地全部出让完毕。
2.工程代建
新人民医院及青年路、金锋路的工程建设投资约为2.8亿元(湘建价【2009】406号《湖南省建设工程工程量清单计价办法》、《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准(2007)》、《湖南省安装工程消耗量标准(2007)》、湘建价【2007】403号《关于调整工程安全防护、文明施工措施费的通知》。相应的取费计价,造价预算需经临澧县财政投资评审中心审核,结算以临澧县审计局最终审计结论为准)。
其中:1)青年路约两公里、金锋路约600米,投资预算约为8000万。预计两年峻工。2)新人民医院建设工程预算约为2亿元。预计两年完成建设。
该项目起拍价为以上共计3.02亿元,后期土地出让时溢价部分政府与投资人五五分成。
3.交通区位图
见下图。
三、项目优势
1.区位优势:本项目位于城北新区核心区域,是临澧县重点发展区域。
2.人气聚集快:项目周边有临澧县最大的人民医,最大的中学临澧县第一中学,师生5千余人,距项目仅300米距离。且有大面积的安置小区。
3.人流量大:本项目紧挨的迎宾路以东便是临澧县工业区,内有金健米业、世旭食品、福泰物流等众多知名企业,人气旺盛。
4.交通优势:纵横贯穿迎宾路、灵泉路两条主干道,紧邻环城路及207国道项目区域内规划多条道路,路网发达,交通优势十分明显。
四、优惠政策
可参照2013年新政策—《临澧县新上重点项目建设阶段税费征收暂行规定》
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