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本项目涉及地区二中老校区占地面积约39739.1㎡(约59.6亩)的土地收储及新校区规划总面积63874.89㎡(约95.89亩)的部分工程建设。
后期地区二中老校区可供开发用地面积约33019.3㎡(约49.52亩),位于解放南路以东,用地性质为:商服用地,容积率:不大于3.5(暂定)。
投资收益权起拍价为3200万元(约65万元/亩)。价款包含现金部分1500万元(A)及工程部分1700万元(B):
A:地区二中老校区内28户房屋拆迁、安置、补偿费用,约计:1000万元;校园园林设计(含前期费)约计:500万元。
B:新校区部分工程建设,工程的投资概算约计:1700万元;
投资权竞得人享有优先获得新校区剩余工程建设的代建权利。新校区剩余工程的概算约计:17352.45万元(含不可预见费1400万元)。
本次投资收益权拍卖竞买保证金为1000万元,投资权拍卖成交后竞得人所缴纳的竞买保证金转为投资权现金部分(A部分),剩余现金部分一年内全部付清。
三、项目优势
1、项目地块位于阿勒泰市主干道解放南路东侧,老城区最繁华的黄金地段,地块周边配套完善,区位优势明显。
2、阿勒泰市目前没有一个大型的商业综合体,此项目建成后势必将成为老城区未来的核心商圈,升值潜力大。
3、此次投资权折合土地每亩单价为65万元,价格优势明显,后期收益空间巨大。
4、投资权竞得人享有优先获得地区二中新校区剩余工程代建的权利,工程总造价1.7亿元,阿勒泰市政府为建设新校区目前已自筹资金1.3亿元。
5、工程付款方式为:施工单位进场,预付500万元;每月按照工程量支付70%的工程款;工程工期为2年,剩余工程款在全部工程完工后一年内支付,投资权价款充抵工程款。