利辛好项目

安徽利辛县中心城区旧城改造项目介绍

一、利辛城市介绍

（一）概况：利辛县位于安徽省北部，曾隶属安徽省阜阳市，2000年划属安徽省亳州市。利辛县位于亳州市辖境的南部，北邻涡阳县，南连颍上东靠蒙城县，南连淮南市的凤台县、阜阳市的颍上县，西接阜阳市的颍东区和太和县。全县总人口161万人，城区人口约20万人。

（二）交通：利辛县距省会合肥260公里，距亳州市115公里，距阜阳市70公里，距江苏徐州270公里，距河南郑州市330公里。京（北京）九（九龙）铁路从县域西部边缘穿过，濉（濉溪）阜（阜阳）铁路从县境中部穿过并设有西潘楼火车站。公路有宁洛高速高速公路利辛段、和即将在建的济祁高速利辛县段，并在利辛设有出入口，县城距阜阳机场45公里。

（三）经济：2013年，全年生产总值142.5亿元，固定资产投资86亿元，财政收入11.3亿元，规模工业增加值19亿元，社会消费品零售总额73.2亿元，进出口总额5145万美元，金融机构年末各项存款余额182.4亿元、贷款余额65亿元，城镇在岗职工人均工资36800元，农民人均纯收入5900元。

（四）房地产：根据市场交易统计信息，2014年2月17日-2月21日间，亳州市房屋成交量：一手房：住宅535套，最高价：12181.27元/平米，最低价：3236.2元/平米，均价：4441.42元/平米；非住宅67套，均价：6277.78元/平米；二手房：住宅3套，均价：3247.62元/平米；非住宅1套，均价：6533.84元/平米；，利辛县一手房住宅：131套，均价：3732.74元/平米；非住宅：46套，均价：5911.04元/平米。

二、拍卖项目

2014年度，按照县政府的计划，在中心城区推出两个旧城改造项目，通过土地开发融资权拍卖的方式确定投资人，投资人向政府支付前期改造资金，政府依法完成拆迁安置后，对整理出来的国有建设用地使用权进行出让，投资人和政府分享土地出让的增值收益。

项目一、老法院片区约37.46亩旧城改造项目

项目概况：该项目为位于利辛县文化路以东、文洲路以南、建设路以西、黄湖路以北的旧城项目。根据初步规划方案，该片区土地总面积约37.46亩，通过改造整理出可供出让的商住用地约37.46亩，规划容积率暂定3.0。

项目优势：

1．位置优越、商业气氛浓厚

地块位于利辛县的城市商业核心区（该地块在利辛县的区域价值相当于王府井、西单在北京的区域价值），地块以南为利辛县黄湖路步行街，地块本身所在的位置为利辛县的成熟商圈。

与该地块隔街相望的是县城目前正在销售的高端商业项目：利辛七彩世界购物中心和海韵国际财富广场。其中利辛七彩世界购物中心位于城区主干道—人民路与文州路的交叉口，总建筑面积约11万平方米，由世界500强商超百货、3C电器连锁、时尚名品街、国际餐饮美食广场、动漫娱乐城、五星级影院、高档住宅等业态组成的城市综合体。该楼盘住宅销售均价约4500元/平，正在销售的商铺共有4层，其中第3、4层的销售均价达1.1-1.5万元/平米，预计1-2层平均价格不低于2万元/平米。

2．地块周边具备完善的城市配套设施

地块紧邻利辛县财政局、县中医院、县二小（原县二中）、利辛大剧院、县长途汽车站，地块周边2公里范围内几乎涵盖了所有城市生活必须的配套单位设施，居住生活非常便利。

项目二、五一广场片区约110.87亩旧城改造项目

项目概况：该项目为位于利辛县港口路以东、前进路以南、霸王路以西、向阳路以北的旧城改造项目。根据初步规划，该片区改造总面积约110.87亩（拆迁安置房屋面积约6万平方米）,通过对现有老城区最大的市民广场及周边老旧商业片区的改建，新建一个占地约37.5亩的市民广场，整理出可供出让的商住用地约65.7亩，规划容积率暂定2.6，总开发量约11.56万平方米。

项目优势：

1．区位优势明显、人流量巨大、商业气氛浓厚

位于利辛老城核心区的五一广场是利辛中心城区目前唯一的、最大的广场，已经成为利辛人休闲、娱乐、消费的首选区域。广场升级改造后将成为中心城区面积最大、品位最高的市民广场，可有效积聚人气。

2．交通便利、周边环境优美

五一广场东临城区南北景观水系走廊--车辙沟，南临城市道路主轴线向阳路，景观优美、交通方便。

3．地块周边配套完善

利辛县中医院紧邻五一广场，目前县政府正在扩建中医院，同时，地块周边银行、商超、宾馆林立，具备县城最优质的医疗、生活、消费条件。

县政府就该区域的改造初步拟定的规划设计（见下图），倾向利用五一广场地下空间建设商超和停车场，该规划尚未定案，投资人可在此基础上提出合理的规划方案上报，政府根据投资人制定规划方案审批后确定。

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